ImmobilienbewertungKasseedorf 2025

Die Gemeinde Kasseedorf liegt im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Ostholstein‑Mitte.   Sie setzt sich aus den Ortsteilen Bergfeld, Freudenholm, Sagau, Stendorf, Griebel, Vinzier, Holzkaten und Kasseedorf selbst zusammen.   In der Umgebung befinden sich Seen und Teiche, etwa das Naturschutzgebiet „Kasseedorfer Teiche und Umgebung“ östlich der Gemeinde.   Ein zentraler Haltepunkt im ÖPNV ist die Bushaltestelle „Kasseedorf Ortsmitte“, die unter anderem von den Linien 540 und 541 bedient wird. 

Die bauliche Struktur von Kasseedorf ist überwiegend durch Ein‑ und Doppelhäuser geprägt: Im Flächennutzungsplan der Gemeinde wird die Ausweisung neuer Wohnbaugebiete unter Einbeziehung vorhandener Grünstrukturen thematisiert.   Wer eine Immobilie erwirbt oder mietet, sollte auf die Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne der Gemeinde achten, insbesondere bei Neubaugebieten am Ortsrand und bei der Erschließung. Zudem empfiehlt sich die Prüfung, ob eine Immobilie innerhalb oder in unmittelbarer Nähe eines ausgewiesenen Naturschutzgebiets liegt – z. B. dem NSG „Kasseedorfer Teiche und Umgebung“.   Der ÖPNV‑Anschluss ist vorhanden, doch Entfernungen zum ÖPNV‑Haltepunkt können je nach Ortsteil variieren.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Verfahren zur Ortsbewertung: Sachwertverfahren bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern, ergänzt durch Orientierung an Vergleichswerten benachbarter Kommunen im Kreis Ostholstein. Besonderheit: Viele Ortsteile wie Bergfeld oder Holzkaten wirken eher wie Einzelgehöfte oder kleine Weiler – eine heterogene Struktur, die bei der Vergleichbarkeit von Immobilientransaktionen berücksichtigt werden sollte. Baugrundstücke werden genehmigungs‑ und planungsrechtlich über die Gemeinde gesteuert, wie etwa bei der oben genannten Flächennutzungsplan‑Änderung. Die Erschließung und Anschlussqualität – analog ÖPNV‑Haltestellen wie „Kasseedorf Ortsmitte“ – ist relevant für die Bewertung.

Checkliste für Ihre Mikrolage‑Bewertung: - Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets „Kasseedorfer Teiche und Umgebung“?  - Wie weit ist der Fußweg zur Bushaltestelle „Kasseedorf Ortsmitte“ oder „Kasseedorf Freudenholm“?  - Gibt es im Bebauungsplan Einschränkungen durch Grün‑ oder Knickschutzflächen?