ImmobilienbewertungKellenhusen Ostsee 2025

Die Gemeinde Kellenhusen (Ostsee) liegt im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig‑Holstein. Das Ostseebad erstreckt sich in der Landschaft Wagrien zwischen Ostsee und dem als „Kellenhusener Forst“ bezeichneten größeren Waldgebiet. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt über die Buslinie 5800 mit Haltestellen wie „Busbahnhof Kellenhusen ZOB“ im Ortszentrum.

In Kellenhusen dominieren vornehmlich kleine Wohnlagen mit Ferien‑ und Wohnnutzung; spezifische Bestandszahlen oder Neubauquoten sind nicht zentral ausgewiesen. Die direkte Küstenlage und die Waldrand‑Situation erfordern bei Objekten eine Prüfung auf Aspekte wie Hochwasser und Bodenschutz im Wald‐ und Küstenbereich. Laut offiziellen Unterlagen betreibt die Gemeinde vielfältige Infrastruktur wie Spielplätze, Ärzte‑ und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Zudem ist durch die Lage in einem Kur‑ und Tourismusort mit Fremdnutzungen zu rechnen, was bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen berücksichtigt werden sollte.

Für die Wertermittlung kann das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren Anwendung finden; bei Wohnobjekten ist zudem zu prüfen, ob eine Ferien­vermietung oder touristische Nutzung stattfindet. Besonderheiten: Das Ortsbild wird durch Ferienwohnungen und Strandlagen geprägt. Eine detaillierte, im Kurort typische Miet‑ oder Kaufpreisdatenlage ist im öffentlich zugänglichen Gesamtüberblick jedoch nicht ausgewiesen. Eine lokale Besonderheit ist der weitläufige Wald „Kellenhusener Forst“, der das Ortsgebiet westlich flankiert und das Wohnumfeld maßgeblich prägt.

• Lage zur Seebrücke und Promenade: Das Ostseebad weist eine markante 305 m lange Seebrücke auf. • Haltestelle „Kellenhusen ZOB“ im Zentrum: wichtige Busverbindung für Mobilität vor Ort. • Wald‑ und Strandnähe: Der angrenzende „Kellenhusener Forst“ bildet einen prägnanten Grünraum westlich des Orts, durch den sich Rad‑ und Wanderwege ziehen