ImmobilienbewertungKirchham 2025

Kirchham liegt im flachen Naturraum der Pockinger Heide und gliedert sich in zahlreiche Gemeindeteile wie Tutting, Waldstadt, Hofgarten, Ed und Osterholzen. Die Ortsmitte konzentriert sich rund um Kirchplatz und Pfarrkirche; in den Ortsteilen dominieren Streusiedlungen und kleine Weiler. Der kommunal organisierte Bäderverkehr erschließt die Alltagswege: Die Linie 7761 verbindet Kirchham mit Bad Füssing und Würding; Haltepunkte wie „Schule, Kirchham“ binden den Ort an Kureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten an. Für die amtliche Gliederung mit benannten Ortsteilen siehe den Landkreisplan ( ).

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt: Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und kleinteilige Siedlungsbereiche prägen das Straßenbild. Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien energetische Standards, Dach, Fenster, Heizung und Entwässerung; Nebengebäude und Zufahrten sind in Weilerlagen oft individuell gewachsen. Bei Zu- und Neubauten ist die kommunale Bauleitplanung maßgeblich (Bebauungsplan/Flächennutzungsplan). Die Gemeinde stellt ihre Bauleitplanung zentral bereit – hier finden Sie gültige Satzungen und Pläne für konkrete Grundstücke ( ). Als allgemeiner Prüfaspekt gilt: In Saisonzeiten kann der Verkehr zum Kurort zunehmen; die tatsächliche Geräuschkulisse variiert nach Ortsteil und Lage zur Hauptachse – deshalb Begehungen zu verschiedenen Tageszeiten und Wochentagen einplanen.

In den heterogenen dörflichen Bereichen mit sehr unterschiedlicher Bauweise bietet sich oft der Sachwert an; wo hinreichend vergleichbare Eigenheime existieren, ist der Vergleichswert geeignet. Für vermietete Objekte wie Pensionen oder Ferienapartments ist eine Ertragswertbetrachtung sinnvoll, ergänzt um marktübliche Bewirtschaftungsannahmen. Besonderheiten in Kirchham: kleinteilige Ortsteile mit teils historischen Hofstellen, Neubaugebiete mit moderner Erschließung und einzelne touristisch geprägte Standorte. Vor Maßnahmen empfiehlt sich die Abstimmung mit dem Bauamt, insbesondere wenn gestalterische Vorgaben aus Satzungen oder denkmalrelevante Aspekte berührt sein könnten.

• Erreichbarkeit der Haltepunkte des Orts- und Bäderverkehrs – etwa „Schule, Kirchham“ bzw. die Linienführung 7761 – für Alltag und Kurangebote ( )
• Lage innerhalb benannter Gemeindeteile wie Tutting oder Waldstadt; diese unterscheiden sich in Bebauungsstruktur, Durchgangsverkehr und Wegeverbindungen
• Abgleich geplanter Baumaßnahmen und Satzungen in der Bauleitplanung der Gemeinde vor einem Kauf
• Topografische Feinheiten der Pockinger Heide prüfen: flaches Gelände begünstigt Barrierefreiheit, verlangt aber besondere Sorgfalt bei Entwässerung und Oberflächenwasserführung