ImmobilienbewertungKirchnuechel 2025

Kirchnüchel liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Plön und ist Mitglied im Amt Lütjenburg.  Die Gemeinde erstreckt sich im Naturraum „Ostholsteinisches Hügel‑ und Seenland“ und erreicht eine Höhe von etwa 94 m über NN.  Siedlungszugehörige Ortschaften sind neben dem namensgebenden Dorf unter anderem Altharmhorst, Neuharmhorst sowie Kirchmühl. Zur ÖPNV‑Anbindung fährt die Buslinie 313 der Verkehrsbetriebe Kreis Plön GmbH von Lütjenburg bis nach Kirchnüchel.

In Kirchnüchel dominiert der überwiegend ländliche Wohnbestand mit einzelnen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Gebäuden. Als Bau‑ und Wohnstandort gilt es Hinweise wie Umbau‑ oder Sanierungspflichten ebenso wie Bebauungspläne zu prüfen: Die Gemeinde veröffentlicht Bauleitplanungen unter „Bauleitplanungen & Landschaftsplan Kirchnüchel“.  Da es sich um eine kleinere Gemeinde handelt, sollte man insbesondere die Erschließungsbeitragssatzung beachten, die beispielsweise für Neubaugebiete gilt.  Weiterhin gilt es typische Lagenfaktoren ländlicher Wohnorte zu prüfen: Hanglage, mögliche Nähe zu Schutzgebieten oder Landwirtschaft, und Anbindung an ÖPNV sowie Basisversorgung.

Bei der Wertermittlung in Kirchnüchel eignen sich sowohl das Vergleichs‑ als auch das Sachwertverfahren, da es kaum großflächige Miet‑ oder Renditeportfolios gibt. Entscheidende Einflussgrößen sind hier die Grundstücksgröße, der Ausbaustandard (z. B. energetische Dämmung, neues Dach) und die Ortsteillage (Dorfrand oder Kernlage). Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude – etwa die frühgotische Kirche St. Maria –, können die Wertermittlung beeinflussen.  Für Käufer oder Eigentümer bedeutet das: Werte mit ortsüblichen Vergleichsobjekten heranziehen und Erschließungs‑ oder Satzungsregelungen der Gemeinde berücksichtigen.

• Lagebezug: Haltestelle „Kirchnüchel Abzw. Grimmelsberg“ der Linie 313 – guter Hinweis auf ÖPNV‑Anbindung. • Umgebung: Die Ortschaft Neuharmhorst gehört zur Gemeinde Kirchnüchel – damit Mikrolagenunterschiede zwischen Kern‑ und Nebenlage existieren. • Bau‑ und Satzungsbezug: Es gilt jeweils zu klären, ob der konkrete Standort im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungs­planes der Gemeinde Kirchnüchel liegt.