ImmobilienbewertungKirchweidach 2025

Kirchweidach ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach und übernimmt zentrale Aufgaben für die umliegenden Mitgliedsgemeinden. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Kirchweidach“ an der Strecke Mühldorf–Freilassing, betrieben durch DB Regio/Südostbayernbahn; der Zugang liegt an der Bahnhofstraße. Die Gemeinde liegt im Moränenland des südostbayerischen Raums, was die leicht wellige Topografie erklärt.

Vor einem Erwerb oder einer Vermietungsentscheidung sollten lokale Festsetzungen geprüft werden. In Kirchweidach sind Bebauungspläne und Satzungen regelmäßig fortgeschrieben (z. B. Bebauungsplan Nr. 31 „Enzianstraße“ sowie Änderungen an der Bahnhofstraße West). Diese Dokumente regeln u. a. Bauweise, Geschossigkeit und Erschließung. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich zudem ein Blick auf energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Anlagentechnik) sowie auf übliche Due-Diligence-Prüfpunkte wie Baulasten und Denkmalschutz. Tipp: Relevante Unterlagen stellt die Verwaltungsgemeinschaft online bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Vergleichswert- bzw. Sachwertansatz an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten gewinnt der Ertragswert an Bedeutung. Die Gemeinde ist in zahlreiche Gemeindeteile gegliedert; das führt zu kleinteiligen Mikrolagen, die bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und Wertansätze berücksichtigt werden sollten (z. B. Lage innerhalb eines Ortsteils, Nähe zum Bahnhof, Rand- vs. Innenlage). Fachlich sauber bleibt, wer die örtlichen Satzungen heranzieht und die Bahn- und Ortsbezüge bei der Marktabgrenzung explizit dokumentiert.

Checkliste für die Besichtigung: (1) Erreichbarkeit: Fußweg und Querungen zum Bahnhof Kirchweidach prüfen (Zugang an der Bahnhofstraße). (2) Planungsrecht: Liegt das Grundstück in einem Bereich mit aktuellem Bebauungsplan (z. B. „Enzianstraße“) oder in einem Änderungsgebiet?