ImmobilienbewertungKleinheubach 2025

Der Markt Kleinheubach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken im Landkreis Miltenberg und bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Großheubach an der gegenüberliegenden Mainseite ein Doppelzentrum „Heubach“. Gleichzeitig gehört Kleinheubach zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach mit den Gemeinden Laudenbach und Rüdenau  Der Ort weist keine weiteren Ortsteile aus – die Gemeindegemarkung besteht lediglich aus dem Hauptort. Im Ortsgebiet verkehrt der Haltepunkt Bahnhof Kleinheubach an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg; die Adresse lautet Bahnhofstraße 14, 63924 Kleinheubach.

Die Bausubstanz in Kleinheubach reicht im Kern bis in die Barockzeit – prominent ist das Schloss Schloss Löwenstein (erbaut 1721–1732)  Zusätzlich gibt es zahlreiche spätmittelalterliche Bauteile im historischen Altort.  Beim Erwerb oder der Anmietung gilt es, insbesondere den Energie­standard älterer Gebäude sowie mögliche Ensembleschutz‑Bedingungen im geschützten Altortbereich zu prüfen. Außerdem sollte die Hochwasserlage im Main­uferbereich nicht außer Acht gelassen werden – der Main durchzieht den Ort. Bei Bedarf kann der Pegelstand beim Hochwassernachrichtendienst Bayern überprüft. 

Für eine Immobilienbewertung in Kleinheubach empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bei älteren Einzelgebäuden oder das Ertragsverfahren bei Mehrfamilienhäusern. In Hinblick auf eine sehr kleinteilige Ortsstruktur – ein Ortsteil = der Hauptort – und das Vorhandensein von geschütztem Altort‑Ensemble im Umfeld von Schloss Löwenstein ist auf mögliche denkmal­rechtliche Auflagen zu achten.  Die Verkehrsanbindung mit Bahn‑ und Busverbindungen stärkt die Standortqualität, was sich auf Marktwerte auswirken kann.

• Grün‑ und Erholungsfläche: Der Park des Barockensembles Schloss Löwenstein erstreckt sich am Mainufer entlang.  • ÖPNV‑Haltepunkt: Der Bahnhof Kleinheubach bietet Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg und Richtuung Miltenberg.  • Hinweis: Im Uferbereich kann Hochwasser relevant sein – Lage im Maintal prüfen