Kleinlangheim, Bayern

ImmobilienbewertungKleinlangheim 2025

Aktuelle Marktpreise Kleinlangheim
2.600 €/m²
Ø Kaufpreis
9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Kleinlangheim

Kleinlangheim 2025

Der Markt Kleinlangheim in Unterfranken präsentiert sich als charmante Gemeinde mit klar strukturierten Ortsteilen und guter ÖPNV‑Anbindung.

Lage & Struktur

Der Markt liegt im Landkreis im Regierungsbezirk Unterfranken in Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft .   Der Ort gliedert sich offiziell in fünf Gemeindeteile: Atzhausen, Haidt, Kleinlangheim, Pfundmühle und Stephansberg.   Zur ÖPNV‑Anbindung zählt die Bushaltestelle „Hauptstraße, Kleinlangheim“, betrieben durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). 

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Kleinlangheim dominieren überwiegend freistehende Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude, typischerweise entstanden im 20. Jahrhundert. Bei der Bewertung von Immobilien sollte neben Zustand der Gebäudesubstanz und energetischem Standard auch die Lage innerhalb der Gemeinde berücksichtigt werden. So könnten Teile des Gemeindegebiets wie Haidt oder Stephansberg von ländlicher Prägung sein und andere Bereiche näher am Ortsteilkern. Im Bereich Infrastruktur gilt es zu prüfen, ob eine Haltestelle wie „Hauptstraße“ gut erreichbar ist – und ob im Bebauungsplan der Gemeinde Kleinlangheim aktuelle Vorgaben zur Modernisierung oder Nachverdichtung enthalten sind. 

Bewertung in Kleinlangheim

Eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Kleinlangheim erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien, ergänzt durch das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten und ggf. das Sachwertverfahren bei spezialgebundenen Gebäuden. Vor Ort ist dabei zu berücksichtigen, dass Kleinlangheim eine Marktgemeinde mit mehreren Ortsteilen ist – das heißt: der Mikrostandort innerhalb Atzhausen, Haidt oder Stephansberg kann erheblich den Wert beeinflussen. Ebenso relevant: Beteiligung an der Verwaltungsgemeinschaft Großlangheim und damit gemeinsame administrative Strukturen. 

Mikrolage prüfen

Checkliste zur Mikrolage: • Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile wie Atzhausen oder Stephansberg, die typischerweise ruhiger und ländlicher sind?  • Ist die Bushaltestelle „Hauptstraße“ gut erreichbar für den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule? • Gibt es im Bebauungsplan der Gemeinde Vorgaben zur weiteren Nachverdichtung, Modernisierung oder Schutz bestimmter Bestandsgebäude? These: siehe offizielle Seite.

Häufige Fragen zu Kleinlangheim

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienkauf in Kleinlangheim?

Sie sollten neben dem Kaufvertrag die Flur‑ und Katasterpläne, gültige Bebauungspläne der Gemeinde Kleinlangheim sowie aktuelle Grundbuchauszüge einsehen.

Was muss ich bei einer Modernisierung beachten?

Achten Sie darauf, ob im Bebauungsplan der Gemeinde Kleinlangheim bestimmte Vorgaben zur Fassadengestaltung oder Denkmalschutz bestehen – insbesondere in älteren Ortsteilen.

Wie wichtig ist die ÖPNV‑Anbindung in Kleinlangheim?

Eine gute Anbindung z. B. über die Haltestelle „Hauptstraße, Kleinlangheim“ des VGN erleichtert Pendlern und Familien den Alltag und ist daher ein klarer Vorteil.

Aktuelle Immobilienpreise in Kleinlangheim

Durchschnittliche Mietpreise: 9 €/m², Kaufpreise: 2.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,6 €/m²
8,6 €/m² - 11,6 €/m²

Hausmiete

9,3 €/m²
9,2 €/m² - 11,8 €/m²

Wohnungskauf

2.500 €/m²
2.450 €/m² - 3.600 €/m²

Hauskauf

2.700 €/m²
2.650 €/m² - 3.300 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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