ImmobilienbewertungKleinlangheim 2025

Der Markt liegt im Landkreis im Regierungsbezirk Unterfranken in Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft .   Der Ort gliedert sich offiziell in fünf Gemeindeteile: Atzhausen, Haidt, Kleinlangheim, Pfundmühle und Stephansberg.   Zur ÖPNV‑Anbindung zählt die Bushaltestelle „Hauptstraße, Kleinlangheim“, betrieben durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). 

In Kleinlangheim dominieren überwiegend freistehende Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude, typischerweise entstanden im 20. Jahrhundert. Bei der Bewertung von Immobilien sollte neben Zustand der Gebäudesubstanz und energetischem Standard auch die Lage innerhalb der Gemeinde berücksichtigt werden. So könnten Teile des Gemeindegebiets wie Haidt oder Stephansberg von ländlicher Prägung sein und andere Bereiche näher am Ortsteilkern. Im Bereich Infrastruktur gilt es zu prüfen, ob eine Haltestelle wie „Hauptstraße“ gut erreichbar ist – und ob im Bebauungsplan der Gemeinde Kleinlangheim aktuelle Vorgaben zur Modernisierung oder Nachverdichtung enthalten sind. 

Eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Kleinlangheim erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien, ergänzt durch das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten und ggf. das Sachwertverfahren bei spezialgebundenen Gebäuden. Vor Ort ist dabei zu berücksichtigen, dass Kleinlangheim eine Marktgemeinde mit mehreren Ortsteilen ist – das heißt: der Mikrostandort innerhalb Atzhausen, Haidt oder Stephansberg kann erheblich den Wert beeinflussen. Ebenso relevant: Beteiligung an der Verwaltungsgemeinschaft Großlangheim und damit gemeinsame administrative Strukturen. 

Checkliste zur Mikrolage: • Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile wie Atzhausen oder Stephansberg, die typischerweise ruhiger und ländlicher sind?  • Ist die Bushaltestelle „Hauptstraße“ gut erreichbar für den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule? • Gibt es im Bebauungsplan der Gemeinde Vorgaben zur weiteren Nachverdichtung, Modernisierung oder Schutz bestimmter Bestandsgebäude? These: siehe offizielle Seite.