ImmobilienbewertungKlingenberg Am Main 2025

Die Stadt im Landkreis Landkreis Miltenberg in Bayern besteht aus den drei Stadtteilen Klingenberg, Röllfeld und Trennfurt. Geographisch liegt Klingenberg rechts des Mains am Fuße des Spessarts und links des Mains bei Trennfurt am Odenwald. Der Bahnhof Bahnhof Klingenberg am Main an der Main­tallinie verbindet den Ort mit dem Regionalverkehr zwischen Miltenberg und Aschaffenburg.

Im Bestand dominieren typische kleinen bis mittleren Einfamilienhäuser sowie historische Fachwerkgebäude in der Altstadt von Klingenberg, ergänzt durch Neubau­gebiete wie etwa der Bebauungsplan „Wohnen am Main mit Nahversorgung“. Da die Stadtlage direkt am Main liegt und in Hanglagen Weinberge an das Ortsbild angrenzen, lohnt sich beim Kauf oder Mieten gezielt der Blick auf Bebauung, Erschließung und mögliche Hochwasser‑ bzw. Grundwasserschutzanforderungen (im Bebauungsplan explizit erwähnt).

Für die Bewertung von Immobilien kommt ein klassisches Verfahren zur Anwendung: Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren sind wegen der kleinteiligen Bebauung sinnvoll. In Klingenberg ist auf Besonderheiten zu achten: Weinberghanglagen und historische Altstadt mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern erzeugen unterschiedliche Werttreiber. So sind die Weinlagen Schlossberg (Klingenberg) und Hohberg (Klingenberg) als Ortsbild prägend und beeinflussen auch den Grundstückscharakter.

• Liegt die Immobilie im Stadtteil Klingenberg, Röllfeld oder Trennfurt – die drei haben leicht unterschiedliche Charaktere
• Nähe zum Bahnhof Bahnhof Klingenberg am Main (Main­tallinie) beachten.
• Steillagen‑Weinberge oder Hanglagen wie die Lage Schlossberg können den Zugang oder Erschließung beeinflussen.