ImmobilienbewertungKobern Gondorf 2025

Kobern Gondorf ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Mayen-Koblenz. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Kobern, Gondorf und Dreckenach. Kobern und Gondorf liegen direkt an der Untermosel unterhalb der Burganlagen, umgeben von Weinbergen und historischen Fachwerkhäusern; Dreckenach liegt zurückgezogen in einem Seitental oberhalb der Mosel. Wichtig für den Alltag: Die Gemeinde hebt den eigenen Bahnhof „Kobern-Gondorf“ und die gute Erreichbarkeit innerhalb der Verbandsgemeinde hervor. Sie beschreibt Kobern Gondorf als traditionellen Weinort mit moderner Lebensqualität und schneller Anbindung Richtung Koblenz.

Beim Kaufen oder Vermieten in Kobern Gondorf begegnet man drei sehr verschiedenen Welten: dichte Altbereiche mit Fachwerk in Kobern und Gondorf, Ein- und Zweifamilienhäuser an den Moselhängen sowie eher landwirtschaftlich geprägte Höfe im Ortsteil Dreckenach. Pauschale Aussagen taugen hier wenig. Zustand der Gebäudehülle, Dämmung, Fenster und Heizung sollte man objektbezogen prüfen. Die Gemeinde verweist darauf, dass Bebauungspläne und Satzungen zentral über die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel bereitstehen; dort ist geregelt, was in sensiblen Lagen baulich zulässig ist. Zusätzlich weist die Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord die Mosel als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit Nutzungsauflagen aus. Für Häuser nahe dem Ufer sind diese Karten vor Kauf relevant, vor allem für Keller- und Technikräume.

Für die Wertermittlung in Kobern Gondorf kommen typischerweise Vergleichswertverfahren (bei bebauten Grundstücken in gewachsenen Wohnlagen), Sachwertverfahren (freistehende Einfamilienhäuser) und im Einzelfall Ertragswertverfahren infrage. Entscheidend ist die sehr kleinteilige Lage. Die Moselbereiche in Kobern und Gondorf sind historisch geprägt: enge Gassen, Fachwerk, Blick auf Burgen und Weinberge. Dreckenach beschreibt die Gemeinde als ruhiges Seitental oberhalb der Mosel mit eher dörflichem Hofcharakter. Diese Unterschiede schlagen sich erfahrungsgemäß in der Ansprache von Käufern und Mieterinnen nieder. Wer ein Gutachten beauftragt, sollte klar benennen, in welchem Ortsteil das Objekt liegt und ob es sich um Mosellage im Tal oder um das zurückgezogenere Dreckenach handelt.