ImmobilienbewertungKoesslarn 2025

Kößlarn liegt im Landkreis Passau in Niederbayern und erstreckt sich im Hügelland zwischen den Flussläufen von Rott und Inn. Die Gemeinde umfasst unter anderem die Gemarkungen Hubreith und Thanham. Für den ÖPNV gilt u. a. die Buslinie 6107, die Kößlarn mit Passau verbindet.

Der Bestand in Kößlarn ist überwiegend kleinteilig geprägt – Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen finden sich im Ortskern und den Ortsteilen. Die Gemeinde betreibt Maßnahmen zum Breitbandausbau und hat frühzeitig ein Verfahren zur Ermittlung der Ist-Versorgung abgeschlossen. Bei Mietangeboten sind deutlich weniger Inserate vorhanden, was auf einen begrenzten Markt hindeutet. Bei der Bewertung gilt es, Baujahr, Zustand der Gebäudehülle und Lage innerhalb der Hang- bzw. Waldgebiete sowie Anbindung an Buslinien oder Rufbusse zu prüfen.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Kößlarn kommen klassische Verfahren wie Vergleichs- oder Ertragswertverfahren in Frage. In der Ortslage ist zudem zu beachten, dass das Ensemble ‚Marktplatz Kößlarn‘ unter Denkmalschutz steht. Kleinere Ortsteile wie Hubreith oder Thanham haben eine eigene Charakteristik, was bei Mikro-Lage und Ausstattung berücksichtigt werden sollte.

• Haltestelle „Unterer Markt, Kößlarn“ – zentrale Lage im Gemeindezentrum mit Anschluss an Linie 6107. • Waldgebiet „Grafenwald“ nahe Kößlarn – Grün- und Naherholungsraum, wichtig für Mikro-Lage und Lebensqualität. Diese beiden Punkte geben Hinweise darauf, wie Mikrolage und Infrastruktur vor Ort wirken