ImmobilienbewertungKohlberg 2025

Der Markt Kohlberg liegt im Norden des Regierungsbezirks Oberpfalz, Landkreis Neustadt an der Waldnaab, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Weiherhammer. Neben dem Hauptort zählen 13 Gemeindeteile, darunter z. B. Hannersgrün und Thannhof, zur Gemeinde. Geografisch liegt Kohlberg im Oberpfälzischen Hügelland: Mit dem Höhenzug Kohlbühl ist ein markantes Merkmal genannt. Im öffentlichen Verkehr wird Kohlberg durch lokale Buslinien des Landkreises erschlossen – z. B. Linienhalt „Kohlberg“ im Netz BAXI.

In Kohlberg finden sich Wohngebiete, die durch Bebauungsplanverfahren der Gemeinde gekennzeichnet sind – etwa das Wohngebiet „Im Grund“ (offizielle Bauleitplanung mit Grundflächenzahlen und Firsthöhen festgelegt). Bauwillige sollten prüfen, ob noch freie Bauflächen im Innenbereich verfügbar sind – der Markt Kohlberg nennt dies als aktiv zu bearbeitenden Schwerpunkt. In Bezug auf Miet- oder Kaufobjekte existieren allerdings keine aktuellen öffentlichen Marktberichte speziell für Kohlberg – daher gilt: Blick auf Bauzustand (z. B. ältere Bestandsgebäude versus Neubau) und Energiewerte ist essenziell. Ein spezieller Hinweis auf Hochwasser oder Lärm fand sich für Kohlberg nicht in den öffentlich verfügbaren Gemeindeunterlagen.

Bei der Immobilienbewertung im Markt Kohlberg sind drei Verfahren sinnvoll: Das Vergleichswertverfahren (Heranziehung regionaler Angebotspreise), das Sachwertverfahren (bei eigengenutztem Einfamilienhaus) und das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Es ist zu beachten, dass der Ortsteilcharakter mit 13 Gemeindeteilen regional variiert – einzelne Teilorte wie Hannersgrün oder Thannhof haben eigene Siedlungsstruktur. Außerdem gelten die örtlichen Bauleitpläne: Nur so ergeben sich zulässige Gebäude­höhen, Bauweise (z. B. offene Bauweise) und Flächenzahlen, was sich direkt auf die Grundstücksbewertung auswirkt. f]

✓ Prüfungspunkt 1: In welchem Gemeindeteil liegt das Objekt (z. B. Hauptort Kohlberg vs. Ortsteil Thannhof) – Mikrolage und Infrastruktur unterscheiden sich. ✓ Prüfungspunkt 2: Besteht Anschluss an den öffentlichen Verkehr (z. B. Haltestelle „Kohlberg“ im BAXI‑Netz) – bedeutet Mobilität auch ohne Auto. ✓ Prüfungspunkt 3: Liegt das Objekt in einem Baugebiet gemäß gültigem Bebauungsplan (z. B. Wohngebiet „Im Grund“) oder in Altbestand ohne Planfestlegung – dies beeinflusst Wert und Nutzung.