ImmobilienbewertungKosel 2025

Die Gemeinde Kosel liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und umfasst offiziell die Ortsteile Bohnert, Kosel, Missunde und Weseby . Geografisch erstreckt sich das Gebiet direkt an der Schlei und ist geprägt von Natur‑ und Wasserflächen . Im ÖPNV bestehen Busverbindungen, etwa die Linie 3030 ab Haltestelle „Koseler Hof“, die die Ortsteile mit dem ZOB/Bahnhof Eckernförde verbindet .

Die Bausubstanz in Kosel ist überwiegend dörflich geprägt: traditionelle Häuser, Ferienhäuser sowie Neubauten in ruhiger Lage (u. a. an der Uferzone der Schlei). Bei einer Neubewertung sind typische Risiken zu prüfen: Hochwassergefahr in Uferbereichen, Hanglage oder besondere Ensembleschutz‑Regelungen. Ein offizieller Bebauungsplan oder Satzung für die Gemeinde ist auf der Website der Gemeinde einsehbar .

Bei einer Wertermittlung in Kosel eignet sich insbesondere der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz – etwa unter Berücksichtigung der Wohnlage (Uferlage Schlei, ruhige Nebenstraße) und der vorhandenen Bebauung (Ein‑/Zweifamilienhäuser, Ferienhäuser). Besonderheit: In den Ortsteilen wie Missunde mit Fähranleger oder Weseby mit direktem Uferbezug ist die Mikro‑Lage relevant. Ensembleschutz oder Erhalt kleiner landwirtschaftlicher Siedlungsstrukturen können den Wert beeinflussen.

✅ Haltestelle „Koseler Hof“ als ÖPNV‑Zugang innerhalb der Gemeinde vorhanden . ✅ Nähe zur Badestelle und zum Naturschutzgebiet Bültsee bzw. Schleiufer – wichtig bei Freizeit‑ oder Ferienimmobilien . ✅ Unbedingt prüfen sollten Sie Bebauungsplanlagen in den Ortsteilen Bohnert oder Weseby auf Sonderzonen oder Restriktionen .