ImmobilienbewertungKottenheim 2025

Kottenheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Vordereifel. Zum Gemeindegebiet gehören die Wohnplätze Lavatinwerk und Steinbrechwerk. Der Ort liegt in der Vulkanlandschaft des Bellerberg-Vulkans; der Abbau von Basaltlava hat über Jahrhunderte das Siedlungsbild, die Wege und die kleinen Werkhöfe geprägt. Südöstlich des Orts erstrecken sich die stillgelegten Basaltgrubenfelder des „Kottenheimer Winfeld“, heute ein bewaldetes Steinbruchareal des Vulkanparks mit Kransockeln, Stützmauern und Kletterfelsen. Kottenheim besitzt außerdem einen eigenen Haltepunkt an der Lahn-Eifel-Bahn / Eifelquerbahn. Dort halten die Regionalbahnen RB23 (Limburg – Koblenz – Andernach – Mayen) und RB38 (Andernach – Mayen – Kaisersesch) im Taktverkehr des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel, was die alltägliche Anbindung Richtung Andernach, Koblenz Stadtmitte und Mayen sichert.

Wer in Kottenheim kauft oder mietet, trifft häufig auf massiv gemauerte Häuser, Fassaden und Einfriedungen aus der dunklen Basaltlava, die hier seit der Steinzeit gewonnen und im 20. Jahrhundert industriell abgebaut wurde. Viele Vorgärten und öffentliche Plätze sind mit Basaltskulpturen gestaltet, was typisch für den Ort ist und bei Sanierungen den Denkmal- und Gestaltungscharakter einzelner Straßenzüge beeinflussen kann. Im Umfeld der ehemaligen Steinbrüche stehen hohe Stützmauern und alte Kransockel; an Parzellenrändern in diesen Bereichen sollte man bei Bestandsgebäuden die Standsicherheit von Stützwänden sowie Feuchtigkeitseintrag in Hang- oder Bruchlagen prüfen, bevor man modernisiert. Gleichzeitig gilt für den Bestand mit älteren Basalt- und Tuffsteinen, dass energetische Nachrüstungen (Dämmung, neue Fenster, Heizung) behutsam geplant werden müssen, damit die massive Außenwand weiter diffundieren kann. Für Objekte in Hörweite des Haltepunkts Kottenheim lohnt sich außerdem ein Blick auf Schall- und Vibrationsschutz entlang der RB23/RB38.

Für die Wertermittlung in Kottenheim funktionieren grundsätzlich die klassischen Verfahren: das Vergleichswertverfahren für typische Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, das Sachwertverfahren für freistehende Wohnhäuser oder kleinere Hofstellen sowie das Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Entscheidend ist hier die starke Binnenstruktur des Ortes. Historisch wurde Kottenheim lange in zwei Teile gedacht – „Kottenheim-Dorf“ und „Kottenheim-Stadt“ –, die eigene Kirmes- und Feiertaditionen pflegten. Diese gewachsenen Quartiere haben eng bebaute Straßenzüge mit Basaltfassaden und kleinteiligen Parzellen, während am Rand neuere Wohngebiete lockerer stehen. Solche Mikro-Unterschiede wirken sich direkt auf Vergleichswerte und auf die Plausibilität von Bodenwertansätzen aus. Ebenfalls wertrelevant ist die fußläufige Distanz zum Haltepunkt Kottenheim der RB23/RB38 im VRM-Tarif, weil Pendelbarkeit Richtung Andernach, Koblenz Stadtmitte und Mayen als Lagefaktor bewertet wird. Wer ein Gutachten beauftragt, sollte deshalb ausdrücklich klären, welches Quartier, welche Straßenseite und welche ÖPNV-Erreichbarkeit angesetzt wurde.