ImmobilienbewertungKrackow 2025

Die Gemeinde Krackow gehört zum Amt Löcknitz‑Penkun im Landkreis Vorpommern‑Greifswald in Mecklenburg‑Vorpommern. Sie umfasst die Ortsteile Battinsthal, Schuckmannshöhe, Hohenholz, Kyritz und Lebehn. Die geographische Lage ist geprägt durch das Randow‑Plateau im Südosten des Landes und die Nähe zur polnischen Grenze – der nächste Bahnhof mit Bahnanschluss nach Berlin und Stettin liegt im rund zehn Kilometer entfernten Tantow.

In Krackow dominieren überwiegend Wohnhäuser und Gutshofanlagen in einem ländlichen Kontext – etwa mit historischen Gutshäusern in Lebehn und Hohenholz. Bau­jahr‑Spezifika sind heterogen: einige Gebäude stammen aus dem 19. Jh., andere wurden nach der Wende ergänzt. Bei Bewertung von Immobilien empfiehlt sich insbesondere die Prüfung auf Altbausanierung (z. B. Fassaden, Dämmung) sowie auf mögliche Hinweise der Hochwasserlage in Nähe des Randowbruchs – eine offizielle Hochwasserzone ist im kommunalen Satzungs‑ oder Umweltportal zu recherchieren. Aufgrund der verkehrlichen Lage mit gut erreichbarer Autobahn (Bundesautobahn 11) und Busverbindung sind Mobilitätskosten im Vergleich zu isolierten Lagen zu berücksichtigen.

Für eine Immobilien­bewertung in Krackow kann das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern) oder das Ertragsverfahren (bei vermieteten Grundstücken) sinnvoll sein. Lokale Besonderheit: In mehreren Ortsteilen bestehen Ensembles historischer Gutshäuser, die denkmalpflegerisch relevant sein könnten – z. B. das Gutshaus Lebehn. Damit kann ein denkmalbedingter Sanierungsaufwand oder Fördermöglichkeit die Bewertung beeinflussen. Zudem sollte die Infrastruktur‑Anbindung (z. B. Buslinien) im Standorttest einbezogen werden.

• Ortsteil Schuckmannshöhe: Hier befindet sich ein Badesee – potentielle Freizeitlage‑Komponente. • Haltestelle Krackow – Verbindung über die Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Greifswald mbH im Busnetz Krackow–Löcknitz. Bei einer Mikrolage‑Analyse empfiehlt sich zusätzlich: Prüfung der Verkehrsanbindung zur Autobahn 11, Zustand der Ortsteile (z. B. Battinsthal, Hohenholz) und Entfernung zum nächsten Bahn­anschluss (Tantow)