ImmobilienbewertungKretz 2025

Kretz ist eine eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Pellenz umfasst die fünf Orte Kretz, Kruft, Nickenich, Plaidt und Saffig und wird zentral aus dem Rathaus in Plaidt, Rathausstraße 2-4, gesteuert. Für Einwohner von Kretz bedeutet das: Meldeamt, Standesamt, Bauamt und Sozialverwaltung sitzen bei der Verbandsgemeinde und veröffentlichen feste Öffnungszeiten, während der Ort selbst kein eigenes Rathaus betreibt. Die Verbandsgemeinde führt Kretz auf ihrer Website ausdrücklich als eigene Ortsgemeinde und nennt dort die zuständigen Stellen samt Kontaktdaten. Trotzdem gibt es lokale Ansprechpartner. Kretz unterhält ein Trauzimmer im Gemeindezentrum; zusätzlich wird das Römerbergwerk Meurin als offizieller Trauort angeboten. Das zeigt, dass Kretz organisatorisch Teil der Pellenz ist, aber seine eigene, klar erkennbare Identität pflegt.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Kretz sollten Sie zwei Ebenen prüfen: den Gebäudebestand und die planungsrechtliche Zulässigkeit. Die Ortsgemeinde steuert Bauflächen über verbindliche Bebauungspläne – etwa der Plan „Am Kirchenweg“ der Ortsgemeinde Kretz, der im Geoportal Rheinland-Pfalz geführt wird. Diese Pläne legen fest, welche Nutzung in welchem Bereich erlaubt ist, wie Gebäude stehen dürfen und welche gestalterischen Rahmenbedingungen gelten. Das umfasst Vorgaben zu Traufhöhen, Dachform, Stellplätzen und Abstand zur Nachbargrenze. Wer später vermieten will, sollte sich schriftlich bestätigen lassen, dass die aktuelle Nutzung plan- und genehmigungskonform ist; fehlende Genehmigungen sind ein klassischer Dealbreaker. Parallel gilt im Bestand: energetischer Zustand, Dach, Feuchtigkeit und Leitungen dokumentieren lassen, bevor verhandelt wird. Der Plan ist öffentlich hinterlegt, also digital abrufbar; Sie kannst schwarz auf weiß prüfen, was wirklich zulässig ist. =1&LAYER[id =35907&LAYER[visible =0&LAYER[querylayer =0

Für die Wertermittlung in Kretz greifen die üblichen Verfahren: Vergleichswert bei selbst genutztem Wohnen, Ertragswert bei vermieteten Einheiten und Sachwert bei freistehenden Einfamilienhäusern oder kleineren Höfen. Wichtig ist die Lage: Kretz liegt im breiten Talgrund des Krufter Baches, die Autobahn A 61 verläuft unmittelbar am Ort und trennt ihn von der Nachbargemeinde Kruft. Diese Situation prägt Lärmempfinden, Aufenthaltsqualität im Garten und mögliche Schutzbedarfe. Ein Gutachten sollte deshalb Innenlagen ohne Verkehrseinfluss klar von Parzellen an Hauptachsen unterscheiden. Gleichzeitig steckt in Kretz viel historische Substanz: Das Römerbergwerk Meurin gilt als bedeutender römischer Tuffsteinabbau nördlich der Alpen, und auch die Mühle mit Wasserrad steht für lange gewachsene Strukturen. Dadurch argumentieren Gutachter häufig zusätzlich mit Substanz- und Erhaltungswert statt nur mit Angebot und Nachfrage.

Mikrolage entscheidet in Kretz über Alltagstauglichkeit. Die Regionalbuslinien 305 und 310 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel halten direkt im Ort an Haltepunkten wie „Kretz Zentralhaltestelle“ und „Kretz Meurinstraße“. Von dort bestehen Verbindungen über Plaidt und Kruft bis Andernach. Wer bewertet oder kauft, sollte prüfen: Wie weit ist der Fußweg zu diesen Haltestellen, ist der Übergang zur Hauptstraße sicher, und wie wirkt sich der laufende Busverkehr auf Lärm am Gebäude aus? Die Linien fahren laut Fahrplan werktags und am Wochenende durch den Ort, nicht nur zu Schulzeiten. Das erhöht den Nutzwert für Haushalte ohne Auto, bedeutet aber auch mehr Bewegung unmittelbar im Wohnumfeld. Zweiter Checkpunkt ist die Nähe zum Römerbergwerk Meurin, einem offiziellen Trau- und Besucherort im Ort, denn dort ist an Ausflugstagen merklich mehr Betrieb.