ImmobilienbewertungKroeppelshagen Fahrendorf 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis und wird vom verwaltet. Der Ort besteht aus den beiden Ortsteilen Kröppelshagen und Fahrendorf. Im Bereich des ÖPNV gibt es die Haltestelle Kröppelshagen Dorfstraße mit Anschluss an den Verkehrsverbund Hamburger Verkehrsverbund (z. B. Buslinie 8824). Das Umfeld ist geprägt von ländlicher Struktur mit Nähe zu größeren Zentren wie Hamburg.

Der bauliche Bestand in Kröppelshagen‑Fahrendorf zeigt vorwiegend kleine Wohngebäude und Einfamilienhäuser in eher ruhig strukturiertem Umfeld. Ein offizieller Hinweis zu Bebauungsplänen oder Satzungen findet sich auf der offiziellen Gemeinde‑Website. Hinsichtlich Infrastruktur sollte beachtet werden: Die ÖPNV‑Anbindung erfolgt über Buslinien, nicht zwingend über Bahnlinien; so ist die Haltestelle Kröppelshagen Dorfstraße relevant. Ein Prüfpunkt bei der Mikrolage sind Grün‑ oder Waldflächen (z. B. Nähe zum Sachsenwald) sowie eine funktionale Anbindung für Pendler.

Beim Bewertungsverfahren (Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren) ist in Kröppelshagen‑Fahrendorf typischerweise auf folgende Besonderheit zu achten: Der Ortsteilcharakter der beiden Ortsteile Kröppelshagen und Fahrendorf sowie die dörfliche Prägung können Einfluss auf die Wertermittlung haben. Das Verkehrsangebot (z. B. Buslinie 8824) sollte in der Analyse berücksichtigt werden. Lokale Besonderheit: Es existieren nur wenige Vollerwerbs‑Landwirtschaftsbetriebe, der Ort erhält bewusst seinen Dorfcharakter. Diese Aspekte müssen in die Bewertung einfließen, wenn z. B. Vergleichsobjekte gewählt oder Sachwerte abgeleitet werden.

✔ Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie in unmittelbarer Nähe der Haltestelle Kröppelshagen Dorfstraße liegt – das verbessert Mobilität. ✔ Achten Sie auf die Nähe zu Wald‑ oder Naturflächen, etwa zum Sachsenwald oder zum Landschaftsraum um Kröppelshagen‑Fahrendorf – ruhige Wohnlage kann ein Vorteil sein. ✔ Achten Sie darauf, ob die Bebauung im Ortsteil Kröppelshagen bzw. Fahrendorf bereits durch eine Satzung geregelt ist – dies kann Einfluss auf künftige Erhaltungs‑ oder Modernisierungsaufwände haben.