ImmobilienbewertungKroppenstedt 2025

Kroppenstedt liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Börde und ist Mitgliedsgemeinde der Verbandsgemeinde Westliche Börde.   Sie befindet sich in der Magdeburger Börde und trägt den Beinamen „Reithufenstadt“. Im ÖPNV‑Netz wird Kroppenstedt von der Buslinie 656 der BördeBus Verkehrsgesellschaft mbH angefahren (Haltestelle „Am Markt“)  und gehört somit in das Verbundgebiet des marego Magdeburger Regionalverkehrsverbund GmbH.

In Kroppenstedt dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinteilige Wohnlagen im ländlichen Umfeld – typisch für eine von Land­gemeinden geprägte Kleinstadt. Ein spezieller Bebauungsplan für innerstädtische Grundstücke wird über die Satzungen der Gemeinde geregelt (z. B. im Portal der Verbandsgemeinde). Sanierung, Energieeffizienz und Erschließung sind daher wichtige Prüfpunkte beim Erwerb oder der Mietwahl. Angesichts der Lage auf der Börde empfiehlt sich zudem eine Prüfung von Hochwasser‑ oder Grundwasser­risiken – etwa über kommunale Umwelt‑ und Baubehörden.

Bei der Bewertung von Immobilien in Kroppenstedt empfiehlt sich ein Ertrags‑ oder Sachwertverfahren für Wohngebäude mit ländlicher Prägung. Besonderheiten sind die mehreren kleinen Ortsteile und die historische „Reithufen“‑Siedlungsstruktur, was heterogene Nachbarschaften erzeugt. Da spezifische Markttransaktionsdaten öffentlich kaum ausgewiesen sind, sollte die Bewertung auf vergleichbare Objekte im Landkreis Börde und benachbarte Kleinstädte gestützt werden. Besonders relevant sind Lagefaktoren wie unmittelbare Nähe zu einer Haltestelle („Am Markt“) oder die Anbindung zur Buslinie 656.

Checklist – • Liegt das Objekt nahe der Haltestelle „Am Markt“ (Buslinie 656)?  • Gehört es zu einer der Ortsteile der Verbandsgemeinde Westliche Börde inklusive Kroppenstedt selbst? • Gibt es in unmittelbarer Nähe Frei‑ und Grünflächen im Bördeland (z. B. am Rand der Stadt)? Eine gezielte Prüfung der Erschließungsqualität, Straßenanbindung sowie Rücksicht auf Umgebungslärm (z. B. Verkehr über Nebenstraßen) ergänzt diese Kriterien.