ImmobilienbewertungKruft 2025

Kruft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz. Die Bebauung konzentriert sich auf den Kernort Kruft am Nordrand der Pellenz; die Gemeindefläche stößt im Nordwesten direkt an den Laacher See. Auf der Gemarkung stehen nordwestlich der Siedlung der Krufter Ofen (463 m) und der Heidekopf (428 m), beide Teil des Naturschutzgebiets „Laacher See“. Kruft besitzt einen Bahnhof an der Lahn-Eifel-Bahn; hier halten die Regionalbahnen RB 23 und RB 38 mit Fahrtrichtung unter anderem Andernach, Koblenz, Mayen Ost und Kaisersesch.

Beim Kauf oder bei der Miete in Kruft ist der Bebauungsplan Pflichtlektüre. Die Ortsgemeinde veröffentlicht Pläne wie „Kruft Süd“ (mit mehreren Teilabschnitten und Änderungen). Diese Satzungen legen z. B. Nutzungsart, Geschosszahl, Dachform, Abstände und Stellplätze fest. Wer ein Haus in so einem festgesetzten Gebiet übernimmt, sollte prüfen, ob Carport, Wintergarten, Photovoltaik oder ein Anbau genehmigungsfähig sind. Im historischen Kern gilt zusätzlich: Vor der Finanzierungszusage energetischen Zustand (Dach, Fenster, Heizung), Feuchtigkeit im Keller und mögliche gestalterische Auflagen schriftlich klären lassen – sonst drohen nachträgliche Kosten.

Bei Bewertungen in Kruft laufen die gängigen deutschen Verfahren parallel. Für das Einfamilienhaus in einem klar als Wohngebiet ausgewiesenen Bereich eignet sich meist das Sachwertverfahren. wollen Sie dagegen Mieteinnahmen bewerten, brauchen Sie das Ertragswertverfahren. Grundlage ist immer die zulässige Nutzung laut lokalem Bebauungsplan. Die Ortsgemeinde führt diese Pläne sehr fein, z. B. „Am Kendel IV (2. Änderung und Erweiterung, Stand 30.08.2025)“, in dem Wohn-, Misch- oder eingeschränktes Gewerbe exakt abgegrenzt sind. Erst wenn klar ist, in welchem Plangebiet das Objekt liegt, lassen sich Vergleichsfälle sauber auswählen.

In Kruft hängt der Eindruck stark von der Mikrolage ab. Nähe zum Bahnhof Kruft mit RB 23 und RB 38 macht Alltag ohne Auto leicht, kann aber Schienenlärm bedeuten. Straßen, die Richtung Vulkanhang verlaufen, liegen näher an Krufter Ofen (463 m) und Heidekopf (428 m) im Naturschutzgebiet „Laacher See“ mit Wald und Wegen. Beim Termin immer checken: Bahn- oder Hauptstraßennähe, Hangneigung und Wasserabfluss aufs Grundstück. Diese Punkte entscheiden später über Komfort und Instandhaltung.