ImmobilienbewertungKuehbach 2025

Kühbach ist ein Markt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kühbach. Die Gemeinde liegt in einer Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, geschützt zwischen dem Paartal und den südlich ansteigenden Wäldern. Zum Markt gehören offiziell mehrere Ortsteile, unter anderem Großhausen, Haslangkreit, Kühbach, Mangelsdorf, Ober- und Unterschönbach, Radersdorf, Rettenbach, Stockensau, Paar, Unterbernbach und Winden. Diese kleinteilige Struktur bedeutet: Bebauung, dörflicher Charakter und Nutzungsdurchmischung können sich je nach Ortsteil deutlich unterscheiden, selbst innerhalb derselben Postleitzahl.

Für Kauf oder Miete in Kühbach zählt der konkrete Gebäudestandort. Die Gemeinde stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne sowie laufende Verfahren zentral online bereit; so lässt sich früh prüfen, welche Art der Nutzung und welche Bauweise in einem Gebiet zulässig sind. Zusätzlich ist die Tallage entlang der Paar relevant: Das Landratsamt Aichach-Friedberg hat für Bereiche an der Paar und der Steinach ein förmlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet bestimmt; die Detailkarten liegen unter anderem im Rathaus Kühbach aus und regeln, wie neu gebaut oder erweitert werden darf. Wer ein Gebäude in Tal- oder Ufernähe betrachtet, sollte deshalb Kellerabdichtung, Rückstau- und Hochwasserschutz bewerten und sich die amtlichen Karten zeigen lassen. Energetische Themen (Dach, Fassade, Heizung) und typische Instandhaltung älterer Dächer, Fenster und Leitungen bleiben zusätzlich entscheidend, weil sie die laufenden Kosten beeinflussen können.

Für die Wertermittlung in Kühbach kommen klassisch Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren infrage. Wichtig ist dabei die sehr verstreute Siedlungsform: Kühbach besteht nicht nur aus dem Hauptort, sondern aus mehreren räumlich getrennten Gemeindeteilen wie Unterbernbach, Radersdorf, Paar, Haslangkreit, Stockensau, Winden und Kühbach selbst. Diese Orte sind über regionale Buslinien des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds verbunden: Die Linien 241 und 242 fahren unter anderem über Unterbernbach – Radersdorf – Paar – Haslangkreit – Stockensau – Winden – Kühbach weiter Richtung Unterwittelsbach und Aichach. Eine Immobilie nahe einer bedienten Haltestelle wirkt in der Praxis oft besser nutzbar für Alltag, Pendeln und Wiederverkauf als ein Haus in absoluter Einzellage. Bewertende sollten deshalb immer den konkreten Ortsteil und die dortige ÖPNV-Anbindung dokumentieren.