ImmobilienbewertungLaagberg 2025

Der Stadtteil Laagberg liegt im Westen von Wolfsburg im Bundesland Niedersachsen und gehört zum Ortsratsbezirk Mitte‑West der Stadt. Die Postleitzahl 38440 weist ihn eindeutig aus. Im Umfeld befindet sich der Wolfsburger Stadtwald, wodurch der Stadtteil von Grünflächen geprägt ist. Für den ÖPNV ist u. a. die Haltestelle „Laagberg Pauluskirche“ mit Buslinien wie 201, 212 und 213 ausgewiesen. Zudem existiert ein Bebauungsplan „Laagberg Nord, 2. Änderung“, der die städtebauliche Entwicklung im Quartier reguliert.

Die Wohnbebauung in Laagberg stammt großteils aus den 1950er und 1960er Jahren und wurde im Zuge der Stadterweiterung von Wolfsburg umgesetzt. Da für das Gebiet verbindliche Bebauungspläne vorliegen, z. B. der Plan „Laagberg Nord – 2. Änderung“, ist bei Erwerb oder Vermietung auf Planfestsetzungen zu achten. [Quelle as above Kauf‑ oder Mietinteressenten sollten prüfen, ob Wohngebäude energetisch saniert wurden (z. B. Dämmung, Fenster), da ältere Bestandbauten typischer sind. Eine Sonderlage ergibt sich aus der Grüngürtelnähe, die für Mikro‑lage relevant ist – inwieweit z. B. Waldnähe oder Waldgrenze gegeben sind.

Für die Wertermittlung eignet sich das klassische Vergleichsverfahren, sofern vergleichbare Wohnlagen vorhanden sind. Wegen der heterogenen Bebauung – Geschosswohnungsbau aus den 1960er Jahren neben Reihenhäusern – kann das Sachwertverfahren sinnvoll ergänzend verwendet werden. Lokale Besonderheit: Laagberg war Ausgangspunkt eines früheren KZ‑Außenlagers, daher sind für Grundstücke mögliche Denkmal‑ oder Gedenkstättenaspekte zu beachten. Insbesondere bei Investitionen in Altbestand empfiehlt sich eine genaue Dokumentation der Ausbau‑ und Sanierungsmaßnahmen.

• Haltestelle „Laagberg Sachsenring“ mit Linien 212 und 213 ist konkret benannt und zeigt gute Anbindung. • Quartiersplatz im Bereich Schlesierweg wird im Bebauungsplan als öffentlich nutzbare Fläche ausgewiesen – Mikro‑lage‑Element. Diese beiden Elemente helfen beim gezielten Check der unmittelbaren Umgebung vor Kauf oder Miete