ImmobilienbewertungLaer 2025

Der Stadtteil Laer (Bochum) gehört überwiegend zum Stadtbezirk Ost der Bochum und weist u. a. Ortsteile wie Havkenscheid, Steinkuhl und Ümmingen auf. Er gehört damit zu einer historischen Vorstadt-Struktur, die im Industrie- und Bergbauzeitalter gewachsen und heute Teil eines städtischen Wohn- und Entwicklungsraums ist. Die Nahverkehrsanbindung ist solide: Haltestellen wie „Laer Mitte“ werden von mehreren Buslinien bedient. Im Rahmen des Stadtumbaus „MARK 51°7“ wird das ehemalige Werkgelände integriert und neue Quartiere entstehen.

In Laer besteht eine heterogene Wohnungsstruktur mit älteren Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Jahrzehnten. Der Stadtumbau-Gestaltungsraum Laer ist explizit für klimaresiliente Maßnahmen ausgewiesen; z. B. zur Entsiegelung von Flächen und zum Regenwassermanagement. Für Kauf-Interessenten gilt: Zustand prüfen (Sanierung, Energieverbrauch, Baustile) sowie Lage im Umbaugebiet („Mark 51°7“) – bei Mietinteressenten gilt analog: Infrastruktur- und Lagequalität schauen.

Zur Immobilienbewertung im Stadtteil kann das Sachwert- oder Ertragswertverfahren angewandt werden, da Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser vorhanden sind. Lokale Besonderheit: Das Stadtumbaurecht („Stadtumbausatzung Laer West“) sichert Maßnahmen im Gebiet Laer/Mark 51°7, was Einfluss auf Baurecht und damit auch Wertermittlung haben kann. Entscheidend ist, ob das Objekt im klassischen Wohngebiet liegt oder im Transformationsbereich, da letzterer andere Risiken (z. B. Baurecht, Infrastruktur) birgt.

• Haltestelle „Laer Mitte/Suntumer Straße“ – gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien wie 345 und 355. • Grün- und Gestaltungsraum Laer: Stadtteilgebiet mit Förderprogramm für Regenwasser und Entsiegelung – Hinweis auf künftige Stadtteilentwicklung. Diese beiden Elemente geben Hinweise auf Lagequalität: ÖPNV-Knotenpunkt sowie Teil eines definierten Gestaltungsraums