ImmobilienbewertungLamspringe 2025

Die Einheitsgemeinde Lamspringe liegt im südlichen Niedersachsen, im Landkreis Hildesheim – eingebettet zwischen den Höhenzügen Heber und Harplage sowie dem Tal der Lamme‑Quelle. Sie gliedert sich offiziell in mehrere Ortsteile – darunter Graste, Harbarnsen, Irmenseul, Netze, Neuhof (mit Ammenhausen und Wöllersheim), Sehlem (mit Evensen) sowie der Kernort Flecken Lamspringe mit Glashütte, Rolfshagen und Ziegelhütte. Im ÖPNV‑Netz ist die Buslinie 41 der Regionalverkehr Hildesheim GmbH (RVHI) ausgewiesen, die u. a. Bodenburg Bhf ↔ Lamspringe bedient.

Beim Immobilienerwerb oder der Miete in Lamspringe sollte die örtliche Bauleitplanung berücksichtigt werden: So weist die Gemeinde darauf hin, dass nicht das gesamte Gemeindegebiet durch verbindliche Bebauungspläne überplant ist. Ein weiterer wichtiger Hinweis ist das ausgewiesene Überschwemmungsgebiet der Lamme: Für das Gewässer besteht eine Verordnung zur Festsetzung des Überschwemmungsgebiets (u. a. Samtgemeinde Lamspringe) im Landkreis Hildesheim. Damit ist bei Grundstücken in Flussnähe eine Prüfung auf Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsrisiken sinnvoll.

Für sachgerechte Immobilienbewertungen in Lamspringe empfiehlt sich die Anwendung klassischer Verfahren (Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren). Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteiligen Ortsteile und die prägende Wald‑ und Hügellandschaft rund um den Höhenzug Heber. Eigentumsflächen in historischer Umgebung (z. B. nahe der ehemaligen Klosteranlage) sind im Vergleich zu typischen Neubaugebieten anders zu beurteilen. Zudem ist zu berücksichtigen, ob ein Grundstück unter einen rechtskräftigen Bebauungsplan fällt, da dies Einfluss auf Nutzung und Baurecht hat.

• Liegt das Objekt nahe dem Naturschutzgebiet Heberberg (NSG HA 142) südlich von Lamspringe mit Halbtrockenrasen und Niederwald? • Befindet sich eine ÖPNV‑Haltestelle der Buslinie 41 (z. B. „Lamspringe/ Bismarckstraße“ oder „Lamspringe/ Kloster‑Apotheke“) in fußläufiger Nähe? • Befindet sich das Grundstück innerhalb des ausgewiesenen Überschwemmungsgebiets der Lamme? (Verordnung des NLWKN weist Überschwemmungsgebiet aus)