ImmobilienbewertungLangballig 2025

Die Gemeinde Langballig liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Schleswig‑Flensburg und ist Sitz des gleichnamigen Amtes. Sie erstreckt sich bis zur Flensburger Außenförde, eingebettet im Landschaftsraum Angeln, und umfasst Ortsteile wie Unewatt und Langballigau. Die B 199 verbindet Langballig mit Flensburg und Kappeln, und mehrere Buslinien (z. B. Linie 800 und 810) bedienen Haltepunkte in Langballig (z. B. „Langballig Nordstraße“, „Langballig Hauptstraße“).

Der Wohnungsbestand in Langballig besteht überwiegend aus freistehenden Ein‑ und Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern in ruhiger, ländlicher Lage – typisch für kleine Küstengemeinden in der Region. Laut kommunaler Broschüre „Bauen, Leben und Wohnen im Amt Langballig“ wird Wert gelegt auf Einbindung in Natur und Erhalt des Ortsbilds. Bei der Prüfung einer Immobilie empfiehlt sich u. a. die Berücksichtigung der Nähe zum Naturstrand Langballigau oder zu Moor‑ und Bachlandschaften, wie etwa dem Tal der Langballigau, das als landschaftlich reizvoll gilt. Aufgrund der Küstenlage sollte ein Blick in mögliche Hochwasser‑ oder Küstenschutzpläne erfolgen – zum Beispiel über Karten beim Land oder beim Amt. (Eine konkrete Karte war bei der Recherche nicht gefunden.)

Für die Bewertung einer Immobilie in Langballig bietet sich das Sachwertverfahren bei Häusern oder das Vergleichsverfahren bei Eigentumswohnungen an – wie im ländlichen Raum allgemein üblich. Lokal zu beachten: Der Wohnort ist in mehrere Ortsteile differenziert (z. B. Unewatt mit Museumsensemble Landschaftsmuseum Angeln) und die Nähe zur Förde bzw. Naturstrand beeinflusst Wohngefühl und Nachfrage. Ebenso kann bei älteren Immobilien eine Energie‑Sanierung oder Modernisierung – etwa Dach, Fenster, Wärmedämmung – eine wichtige Rolle spielen, da viele Häuser nicht neu errichtet sind.

• Ortsteil „Langballigau“ mit Naturstrand, Spielplatz und Hafenanlage – ideal für Erholung, aber auch mit Blick auf Saison‑ und Freizeitnutzung. • Haltestelle „Langballig Nordstraße“ wird von Buslinien wie 800 und 801 bedient – Prüfpunkt: Entfernung vom Objekt zur Bushaltestelle und Richtung Flensburg. Überprüfen Sie außerdem die unmittelbare Nachbarschaft (z. B. Wald, Küste, landwirtschaftliche Nutzung) und ob das Bebauungsplanrecht der Gemeinde Langballig Vorgaben enthält