ImmobilienbewertungLangenbach 2025

Die Gemeinde Langenbach liegt im oberbayerischen Landkreis Freising zwischen Freising und Moosburg an der Staatsstraße 2350. Zum Gemeindegebiet zählen unter anderem die Ortsteile Amperhof, Asenkofen, Großenviecht, Kleinviecht, Niederhummel, Oberhummel und oft weitere kleinere Siedlungen. Das Gebiet grenzt im Süden an das naturnahe Schutzgebiet Naturschutzgebiet Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (NSG‑00246.01). Mobil ist man über den Bahnhof Langenbach an der Bahnstrecke München–Regensburg, der zur Integration im Netz des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund gehört.

In Langenbach dominiert örtlich vor allem die Ein‑ und Zweifamilienhausbebauung mit Ortsrand‑ und dörflicher Siedlungsstruktur. Laut kommunaler Planung lebten insgesamt 4 159 Personen in der Gemeinde und etwa 65 % davon im Hauptort Langenbach. Bei der Prüfung von Wohnimmobilien empfiehlt sich, die Bebauungs‑ und Grünordnungspläne der Gemeinde zu beachten: So weist etwa der Bebauungsplan Nr. 51 „Großer Anger West“ auf geplante Siedlungsfungierung hin. Zudem ist das nahe NSG Isarauen ein Hinweis auf mögliche Restriktionen im Ufer‑ und Überschwemmungsbereich.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Langenbach bietet sich insbesondere das Sachwert‑ bzw. Vergleichsverfahren an, da kleinteilige Wohnlagen mit dörflichem Charakter vorherrschen. Besonderheiten sind dabei die Vielzahl kleiner Ortsteile mit jeweils eigenem Siedlungscharakter – etwa Kleinviecht mit seiner spätromanischen Filialkirche „Pauli Bekehrung“. Bei Neubau‑ oder Modernisierungsprojekten ist die lokale Bauleitplanung (z. B. Innenverdichtung vs. Außenbereich) zu beachten – der Flächennutzungsplan der Gemeinde weist darauf hin, dass „innen vor außen“ gehen soll.

• Grün‑ und Erholungsbereich: Teilbereiche des Schutzgebiets Isarauen befinden sich im Gemeindegebiet – ein Plus für Naherholung. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Langenbach ermöglicht Anschluss an die Region München‑Landshut und ist Teil des MVV‑Netzes. • Ortsteilstruktur: Wer parzellierte Wohnlagen schätzt, sollte die einzelnen Ortsteile (z. B. Oberhummel, Niederhummel) unterscheiden – die Struktur variiert deutlich in Siedlungsdichte und Lage