ImmobilienbewertungLangenfeld 2025

Die Gemeinde Langenfeld liegt im südlichen Teil des Landkreises Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim im Regierungsbezirk Mittelfranken und erstreckt sich über drei Ortsteile: Langenfeld, Hohenholz und Lamprechtsmühle. Die Hauptgemeinde liegt in den Ausläufern des Steigerwald im Tal des Ehebachs, was der Gemeinde eine sanft‑hügelige Topografie verschafft. Im öffentlichen Nahverkehr wird die Gemeinde von zwei Haltestellen („Bahnhofstraße“ und „Rathaus“) des Verkehrsverbunds Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) bedient; u. a. die Regionalbuslinie 141 verbindet Langenfeld mit Neustadt a.d.Aisch und Scheinfeld.

In Langenfeld dominiert der kleine Ortscharakter mit Einzelhäusern und kleineren Wohnlagen; Einfamilienhäuser und Besitzerwohnungen sind häufiger als große Mehrfamilienanlagen. Bauliche Erweiterungen sind über Bebauungspläne der Gemeinde zu prüfen (z. B. neue Baugebiete wie „Vorderer Weidengraben“). Bei der Bewertung von Immobilien lohnt der Blick auf Umwelt‑ und Landschaftsqualität: Da der Ort in einem Tal des Ehebachs liegt, kann bei Grundstücken in Randlagen eine nähere Prüfung natürlicher Geländestrukturen oder möglicher Überflutungsrisiken sinnvoll sein. Für Grundstücke und Neubauten empfiehlt sich eine Rückfrage zur kommunalen Wärmeplanung oder Satzung der Gemeinde. Öffentlich zugängliche Hochwasser‑ oder Starkregen‑Hinweise sind auf der Gemeinde‑Website veröffentlicht.

Für die Bewertung von Immobilien in Langenfeld empfiehlt sich das klassische Verfahren: Beim Vergleichswert‑verfahren werden kürzlich veräußerte Objekte in der Gemeinde als Referenz herangezogen; beim Sachwertverfahren sind Baujahr, Grundriss und Zustand ausschlaggebend. In Langenfeld sind Besonderheiten wie die Ortsteile Hohenholz und Lamprechtsmühle zu berücksichtigen, da hier die Wohnlage deutlich kleiner und ruhiger ist als im zentralen Dorfteil. Der Bestand prägt das Bild: Die Gemeinde wurde erstmals 1305 erwähnt; zahlreiche Gebäude stammen aus dem 20. Jahrhundert mit moderaten Modernisierungsbedarf. Zudem gilt zu berücksichtigen, dass die Gemeinde Teil der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld ist und nicht über eigene Großinfrastruktur verfügt — das kann die Lage‑ und Verkehrsqualität leicht beeinflussen.

• Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle „Bahnhofstraße“ bzw. „Rathaus“ des VGN‑Netzes? • Liegt das Grundstück in den Randbereichen des Ehebach‑Tals oder in Hanglagen, z. B. Richtung Hohenholz? Hier können Erschließung, Hanglage oder Anbindung eine Rolle spielen. • Gibt es Bebauungsplan‑Eintragungen oder laufende Planungen (z. B. Erweiterung „Vorderer Weidengraben“)? Baugebiet und Erschließung sollten frühzeitig geprüft werden.