ImmobilienbewertungLangenstein 2025

Langenstein ist eine Ortschaft der Stadt Halberstadt im Landkreis Harz in Sachsen‑Anhalt und liegt südwestlich der Kernstadt Halberstadt.  Zum Gebiet der Ortschaft gehören die Ortsteile Böhnshausen und Mahndorf.  Geprägt wird die Struktur durch das südliche Harzvorland und eine direkt vorhandene Bahnhaltestelle „Bahnhof Langenstein“ an der Strecke Halberstadt‑Blankenburg.

In Langenstein dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser im ländlichen Umfeld, oft mit älterem Baujahr. So ist etwa von der Wohn‑ und Siedlungsstruktur die Rede.  Beim Erwerb oder Mieten sollte man prüfen, ob Gebäude saniert bzw. energetisch ertüchtigt wurden und ob Mikrolage (Hanglage, Verkehrslärm, Hochwasserpotenzial) im Umfeld relevant ist. Ein konkreter Hochwasserbezug oder Bebauungsplan wurde nicht gefunden, daher gilt eine allgemeine Prüfhaltung.

Zur Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertmethode: Die kleinteilige Ortsstruktur mit den Ortsteilen Böhnshausen und Mahndorf beeinflusst den lokalen Markt. Außerdem sind denkmalgeschützte Besonderheiten wie die Höhlenwohnungen und das Schlossareal relevante Besonderheiten, die bei Bewertung und Nutzung berücksichtigt werden sollten.

Checkliste für Langenstein: - Grün‑ und Naturraum: Lage am Fuße des Hoppelberges und in unmittelbarer Nähe des Schloss‑ und Parkgeländes Langenstein. - Verkehrsanbindung: Haltepunkt „Bahnhof Langenstein“ mit regionalem Schienenverkehr vorhanden. - Ortsstruktur: Achten Sie auf betriebliche Nutzung im Schlosspark‑Umfeld sowie Ortsteilunterschiede zwischen Kern‑Langenstein, Böhnshausen und Mahndorf.