ImmobilienbewertungLangwedel 2025

Die Gemeinde Langwedel liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und gehört zum Amt Nortorfer Land.  Sie erstreckt sich in einer hügel‑ und seenreichen Umgebung (höhenmäßig etwa 30 m über NN) und weist Ortsteile wie Blocksdorf, Enkendorf und Sandfeld aus.  Öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen über Regionalzüge, die über den Bahnhof von Nortorf erreichbar sind; das Amt weist explizit Langwedel als eingebunden im Bahnnetz aus.

In Langwedel dominiert typischerweise der ländliche Bestand – Ein‑ und Mehrfamilienhäuser mit Garten und alt‑bauähnlichen Qualitäten sind üblich. Die Gemeinde webt auf ihrer Website einen kleinen Händlernutzautomaten („Regiomat“) ein, der 24‑Stunden‑Versorgung flexibler gestaltet.  Beim Kauf oder bei der Miete sollte auf die Gebäudesubstanz, mögliche Sanierungs‑ und Energiebedarf sowie die Mikrolage (z. B. Hanglage oder Gewässernähe) geachtet werden. Zudem existiert ein Landesportal mit Hochwasserkarten für Schleswig‑Holstein, sodass bei Immobilien nahe Gewässern eine Prüfung sinnvoll ist.

Für eine Immobilienbewertung in Langwedel ist der Sachwertansatz naheliegend: Baujahr, Fläche, Zustand und Ausstattung bestimmen in der ländlichen Struktur den Wert stärker als häufige Vergleichstransaktionen. Besonderheiten: Das Gemeindegebiet enthält mehrere Ortsteile (z. B. Sandfeld) und ist von landwirtschaftlicher Prägung geprägt (wie die Erwähnung von Hufenern ab dem Jahr 1700 zeigt)  – das heißt: Unterschiede zwischen Ortsteilen sind real, z. B. Dorfkern versus Neubaugebiet. Ein Ertragsansatz wird nur selten zentral sein, da viele Immobilien Eigennutzung sind. Daher: genaue Gebäudebewertung, Zustandserfassung und Lagebewertung entscheidend.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil wie Blocksdorf oder Enkendorf, und wie sind dort die Infrastruktur‑ und Anbindungsmöglichkeiten?
• Befindet es sich in unmittelbarer Nähe von Gewässern wie dem Lustsee oder den Pohlseen (im Gemeindegebiet genannt)  – hier gilt Hochwasserrisiko zu prüfen
• Gibt es Anbindung an ÖPNV oder zumindest Buslinien Richtung Nortorf – das Amt gibt an, dass überregionale Buslinien den Bereich durchkreuzen.