ImmobilienbewertungLaudenbach 2025

Die Gemeinde Laudenbach (Main) befindet sich im unterfränkischen Landkreis Landkreis Miltenberg, unmittelbar am westlichen Ufer des Untermains zwischen Miltenberg und Obernburg am Main. Sie grenzt westlich an den Odenwald und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach. The Gemeinde besteht im Wesentlichen aus dem Hauptort ohne weitere separat ausgewiesene Ortsteile. Ein wichtiger Verkehrspunkt ist der Haltepunkt Haltepunkt Laudenbach (b Kleinheubach) an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg.

In Laudenbach dominieren überwiegend freistehende Ein‑ und Zweifamilienhäuser im Ortsbereich und entlang des Maintals sowie kleinere Neubau‑ und Sanierungsflächen. Aus der offiziellen Gemeinde‑Website geht hervor, dass neue Baugebiete erschlossen werden und damit der Bestand wächst. Beim Erwerb oder Mieten empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf die Hang‑ und Tallage (da das Maintal reliefbedingt variiert) sowie aufs Hochwasserrisiko entlang des Main‑Ufers. Die offizielle Gemeindeadresse (Obernburger Straße 10, 63925 Laudenbach) zeigt, dass die Verwaltung dort zentral angesiedelt ist.

Zur Bewertung einer Immobilie in Laudenbach kann das übliche Werteverfahren (Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren) genutzt werden. Dabei ist zu beachten, dass das Angebot kleinteilig ist – als kleine Gemeinde fehlen oft umfangreiche Vergleichswerte. Lokale Besonderheit: das vorhandene Schlossgebäude Schloss Laudenbach mit Schlosspark weist auf Ortsbildschutz‑ und denkmalrelevante Aspekte hin, die bei älteren Beständen (z. B. Baujahr 18. Jahrhundert) relevant sein können. Damit können Maßnahmen zur Erhaltung oder zum Schutz‑Status Einfluss auf Bewertung bzw. Finanzierung haben.

• Grün- und Naturräume: Im Schlosspark Laudenbach steht ein Mammutbaum als Naturdenkmal, welches Ruhe‑ und Siedlungswert beeinflussen kann. • Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Laudenbach (b Kleinheubach) ermöglicht Bahnverkehr; daneben werden Busverbindungen im Ortsgebiet ausgewiesen. Damit prüfen Sie die Mikro‑Lage auf: Zugang zu ÖPNV, mögliche Bahn- oder Busnutzung, sowie unmittelbare Nachbarschaft zu Naturflächen bzw. Flussufer