ImmobilienbewertungLedeburg 2025

Der Stadtteil Ledeburg liegt im Stadtbezirk Herrenhausen‑Stöcken der Landeshauptstadt Hannover im Bundesland Niedersachsen. Er ist im Norden begrenzt durch die Schulenburger Landstraße und Mecklenheidestraße, im Westen und Süden durch Buschriede und Eichsfelder Straße sowie im Südosten durch die Bahnstrecke Hannover–Hamburg. Im Siedlungsbild dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser, Kleingartenanlagen sowie Sportanlagen, eine Siedlung, die in den 1920er Jahren entstand. Der ÖPNV‑Knotenpunkt Bahnhof Hannover‑Ledeburg mit den S‑Bahn‑Linien S4 und S5 dient als Verbindung zur Innenstadt und darüber hinaus.

In Ledeburg liegt der Wohnbestand überwiegend in einem gewachsenen Siedlungsquartier: Laut Wohnumfeld‑Berichten handelt es sich um eine bürgerliche Wohnsiedlung im Nordwesten Hannovers mit rund 5.700 Einwohnern. Bautypisch sind Einfamilienhäuser mit Vorgarten, ergänzt durch Mehrfamilienhäuser und Kleingartenflächen. Beim Erwerb oder der Miete sollten Sie prüfen: Ist eine Siedlung aus den 1920er Jahren technisch saniert? Gibt es Bebauungsplanänderungen wie im Umfeld der Mecklenheidestraße/Köhnsenstraße (Bebauungsplan Nr. 973, 1. Änderung) zur Neu‑Konzeption des Nahversorgungsschwerpunktes. Auch sollte auf Kleingarten­flächen und Nähe zu Verkehrsbahnlinien geachtet werden: Zum Beispiel wurde ein neuer Wohnpark im Neubaugebiet Kreuzriede realisiert.

Für eine Wertermittlung eignet sich in Ledeburg das Sachwertverfahren (typische Einfamilienhäuser) oder das Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Ein weiterer Weg ist der Vergleich mit Nachbarquartieren desselben Bezirks Herrenhausen‑Stöcken: Hier kann der Vergleichswert‑Ansatz greifen, da die Bebauung und Wohnstruktur homogen sind. Besonderheiten: Kleingartenflächen prägen das südliche und östliche Umfeld – diese beeinflussen die Mikrolage. Zudem gibt es städtebauliche Rahmenbedingungen wie den Bebauungsplan Nr. 973 für das Gebiet Mecklenheidestraße/Köhnsenstraße. Insgesamt ist Ledeburg kein hochdynamischer Markt, sondern ein gepflegtes Wohngebiet mit solider Substanz.

🔍 Checkliste: - Haltepunkt Bahnhof Hannover‑Ledeburg (S4/S5) vorhanden. - Kleingartenanlagen und Spiel‑ und Naturräume (u. a. im Umfeld Spannriede/Entenfang) vorhanden. - Verkehrsanbindung: S‑Bahn gut, aber Einkaufsmöglichkeiten im Teil‑Quartier Ledeburg selbst begrenzt; Nahversorgung im Bereich Mecklenheidestraße wichtig.