ImmobilienbewertungLensahn 2025

Die Gemeinde Lensahn liegt im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig‑Holstein auf der Halbinsel Wagrien und ist Sitz des gleichnamigen Amtes. Zu ihr gehören die Ortsteile Brunskrug, Rosenhof, Rugenhandschen, Lensahnerhof, Johanneshof, Speckkaten, Petersdorf, Wahrendorf, Sipsdorf und Schanze. Verkehrstechnisch ist Lensahn über die Autobahn Bundesautobahn 1 erreichbar.

In Lensahn dominiert vor allem die Wohnbebauung in Dorflage und Kleingemeindestruktur – typische Bestandsgebäude, oft getragen von lokalen Handwerks‑ und Landwirtschaftseinflüssen. Ein wichtiges Thema ist die Nähe zu Infrastruktur wie ÖPNV‑Haltestellen und Buslinien. So hält z. B. die Buslinie 563 mehrere Haltepunkte in Lensahn (u. a. „Lensahn Bahnhof“, „Lensahn Kirche“) – was für Mobilität sorgt. Beim Kauf oder Mieten empfiehlt sich eine Prüfung auf Baujahr, energetischen Zustand und Nähe zu Verkehrslinien sowie örtliche Bebauungspläne. Beispielsweise wirbt die Gemeinde damit, im Herzen der Halbinsel und direkt an der Autobahn A1 gelegen zu sein.

Für die Bewertung von Immobilien in Lensahn kommen klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz zur Anwendung. Besonderheiten ergeben sich aus der kleinteiligen Struktur der Ortsteile und der ländlichen Umgebung – kleinere Ortsteile wie Petersdorf oder Sipsdorf gelten oft als ruhiger Mikrostandort innerhalb der Gemeinde. Zusätzlich ist das Vorhandensein eines denkmalgeschützten Kirchengebäudes, der St. Katharinen‑Kirche, zu berücksichtigen, welches die bauhistorische Qualität des Ortes unterstreicht.

• Haltestelle „Lensahn Bahnhof“: Zentraler ÖPNV‑Anknüpfpunkt in der Gemeinde mit mehreren Buslinien. • Grünfläche und Erlebnisort: Der Museumshof Lensahn zeigt historische Landwirtschaft und verbindet Natur‑ und Kulturerlebnis. • Ortsteilwahl beachten: Ortsteile wie Petersdorf oder Rosenhof liegen teils etwas abseits – Einfluss auf Mobilität und Infrastruktur