Lenzkirch, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungLenzkirch 2025

Aktuelle Marktpreise Lenzkirch

2.700 €/m²

Ø Kaufpreis

9,4 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Lenzkirch

Lenzkirch – Lage, Markt & Bewertung 2025

Kurortsgemeinde im Hochschwarzwald mit kleinteiligen Ortsteilen, Busanbindung in mehrere Richtungen und landschaftlich geprägten Tallagen.

Lage & Struktur

Lenzkirch besteht offiziell aus den Ortsteilen Lenzkirch, Saig, Kappel, Grünwald sowie Raitenbuch mit Möslshof. Die Gemeinde liegt im Hochschwarzwald; zentrale Haltepunkte des Busverkehrs sind u. a. „Lenzkirch Kurpark“, von dem Linien in Richtung Titisee/Neustadt und Schluchsee verkehren.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestandshäuser verteilen sich auf Tallagen (Kernort, Unterlenzkirch) und Hanglagen (z. B. Saig). Baujahr, Wärmeschutz, Dach und Feuchte sollten objektbezogen geprüft werden; in Hanglagen zusätzlich Standsicherheit und Entwässerung. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in örtliche Satzungen und laufende Verfahren (z. B. Bebauungspläne, örtliche Bauvorschriften), da diese Gestaltung, Nutzungen und Nebengebäude regeln können.

Bewertung in Lenzkirch

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- und Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt ergänzend das Ertragswertverfahren in Betracht. Kleinteilige Strukturen der Ortsteile erfordern saubere Lagezuordnungen je Straßenzug. In Kappel und Saig bestehen Ortschaftsräte; in der Praxis kann dies auf Ortsgestaltung (z. B. Hinweise zu Projekten oder Ortsbild) Einfluss haben und sollte bei der Aktenlage mit betrachtet werden.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Check:

Haltestelle „Lenzkirch Kurpark“ bzw. weitere benannte Stops der Linien 7257/7258 für Erreichbarkeit Richtung Titisee–Neustadt bzw. Schluchsee/Bonndorf;

Erholung und Landschaft: Urseetal mit dem Naturschutzgebiet Ursee westlich des Kernorts. Beides beeinflusst Alltagswege und Wohnumfeld.

Häufige Fragen zu Lenzkirch

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Lenzkirch einsehen?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakten (Baugenehmigung, Pläne), Satzungen/Bebauungsplan der Gemeinde sowie ggf. Teilungserklärung. Für Gebäudeprüfung: Energieausweis, Heizungs- und Dachnachweise.

Wie beurteile ich die Mikrolage zwischen den Ortsteilen?

Ortsteil und Lage im Tal/Hang unterscheiden (Belichtung, Winterdienst, Zufahrten). Zusätzlich ÖPNV-Haltepunkte (z. B. „Lenzkirch Kurpark“, Linien 7257/7258) und Nähe zu Landschaftsräumen wie dem Urseetal berücksichtigen – jeweils vor Ort verifizieren.

Gibt es Bahnanschlüsse direkt im Ort?

Im Gemeindegebiet verkehren Regionalbusse; Umstiege bestehen u. a. in Titisee/Neustadt (Höllentalbahn). Prüfen Sie konkrete Abfahrten über die Linienfahrpläne 7257/7258 des RVF.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.lenzkirch.de•www.rvf.de•www.rvf.de•www.lenzkirch.de•www.lenzkirch.de•www.hochschwarzwald.de

Aktuelle Immobilienpreise in Lenzkirch

Durchschnittliche Mietpreise: 9,4 €/m², Kaufpreise: 2.700 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,4 €/m²

8,3 €/m² - 13 €/m²

Hausmiete

9,5 €/m²

9,1 €/m² - 13 €/m²

Wohnungskauf

2.600 €/m²

2.000 €/m² - 4.550 €/m²

Hauskauf

2.800 €/m²

2.650 €/m² - 3.650 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.