ImmobilienbewertungLeuchtenberg 2025

Der Markt Leuchtenberg im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Tännesberg. Er umfasst offiziell 18 Ortsteile – darunter beispielsweise Döllnitz und Kleßberg. Geografisch eingebettet ist der Ort im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald und präsentiert sich mit Talabschnitten wie dem Lerautal bei Leuchtenberg als geschütztem Naturraum. Als Verkehrsbindung ist die Region an Buslinie 11 angebunden, die u. a. ab dem ZOB Weiden in der Oberpfalz nach Leuchtenberg fährt.

Immobilieninteressierte finden in Leuchtenberg überwiegend ländlich geprägte Bestandsbebauung vor: Ortskerne mit historischer Substanz und kleinere Einzel‑ oder Doppelhäuser. In solchen Märkten ist beim Erwerb in der Regel auf Themen wie Altbausanierung, Dämmung und Haustechnik zu achten, da keine großflächigen Neubaugebiete vorherrschen. Zudem empfiehlt sich eine Mikro‑Lage‑Prüfung entlang der Talabschnitte – etwa im Naturschutzgebiet Lerautal – insbesondere in Hinblick auf Hang‑/Hanglage und Schutz des grünen Umfelds. Die Satzungen der Kommune zeigen, dass Wasser‑ und Entwässerungssatzungen aktuell sind und gelten für alle Ortsteile.

Zur Wertermittlung in Leuchtenberg empfiehlt sich zunächst der Sachwert­ansatz, da die Ortsstruktur kleinteilig ist und Vergleichswerte seltener regelmäßig aktualisiert werden. Ergänzend kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein, wenn Vermietung in Betracht kommt (z. B. Ferienhaus oder kleinere Wohneinheit). Besonderes Augenmerk verdient das Ensemble­bild: So etwa die große Burgruine über dem Ort, die das Ortsbild prägt.

• Naturraum: Das Naturschutzgebiet Lerautal bei Leuchtenberg bietet Wald, Bachläufe und Blockfelsen nahe dem Ortsteil Steinach. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Haltestellen der Buslinie 11 wie „Leuchtenberg/Ort“ zeigen, dass auch per ÖPNV Anschluss besteht. • Bebauungs‑/Satzungsprüfung: Die kommunalen Satzungen etwa zur Wasser‑ und Abwasser­anlage gelten für alle Ortsteilsbereiche