ImmobilienbewertungLoeffingen 2025

Löffingen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und gliedert sich offiziell in die Kernstadt sowie die Ortsteile Dittishausen, Seppenhofen, Göschweiler, Bachheim, Unadingen und Reiselfingen. Zum Stadtgebiet gehört der Zugang zur Wutachschlucht, einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet im Hochschwarzwald. Der Bahnhof Löffingen liegt an der Höllentalbahn/Ostachse der Breisgau-S-Bahn (Linie S10) mit Verbindung über Titisee nach Freiburg und Donaueschingen.

Der Gebäudebestand reicht von historischen Strukturen in der Kernstadt bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und Fensterstandards zu prüfen; bei Hanglagen typische Punkte wie Entwässerung, Außenanlagen und Zufahrten. Aufgrund der Nähe zu Gewässerläufen und zur Wutachschlucht empfiehlt sich für Objekte in entsprechender Lage ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten, die Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien ausweisen.

Aufgrund kleinteiliger Ortsteile und unterschiedlicher Baualtersklassen ist eine einzelfallbezogene Wahl des Verfahrens sinnvoll: Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit lokal angepassten Einflussgrößen (Bauzustand, Außenanlagen, Lage innerhalb des Ortsteils) an; bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert relevant sein. Vergleichswerte sollten ortsteilgenau betrachtet werden, da Marktbedingungen zwischen Kernstadt und Ortsteilen variieren können. Bei besonderen Lagen in der Nähe des Naturschutzgebiets sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Bebauungspläne/Satzungen der Stadt) zu berücksichtigen.

Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit und Taktung am Bahnhof Löffingen (S-Bahn-Linie S10) für Pendelwege und Alltagsmobilität. Ergänzend die Lagequalität zu Erholung und Natur: Zugänge zur Wutachschlucht im Stadtgebiet (u. a. Bereiche bei Bachheim/Göschweiler) bieten hohe Freizeitqualität, zugleich gelten Schutzvorgaben.