ImmobilienbewertungLoose 2025

Loose gehört zum Halbinsel Schwansen und liegt etwa 8 km nordöstlich von Eckernförde. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 203, die durch das Gemeindegebiet von Nord nach Süd verläuft. Zu Loose zählen offiziell unter anderem die Ortsteile Loosau im Westen und das Dorf Loose im Osten sowie weitere Ortschaften wie Grünthal, Ilewitt und Tolsrüh. Landschaftlich wird die Gemeinde durch die Niederungsbereiche entlang der Kollholmer Au geprägt, die die Grenze zur Nachbargemeinde Barkelsby streift. Das Einzugsgebiet umfasst eine Fläche von rund 13,12 km². [Quelle: https://nl.wikipedia.org/wiki/Loose_(Duitsland

In Loose dominiert ein dörflicher Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand mit kleiner Gewerbestruktur (z. B. Tischlerei, Dachdeckerbetrieb). Für Neubaugebiete gibt es bereits zukunftsorientierte Energieprojekte, etwa das Modell „Kalte Nahwärme“ im Baugebiet „An der Kollholmer Au“, bei dem Geothermie und Ökostrom kombiniert werden. Für den Bewertungs‑ oder Kaufinteressenten gelten typische Prüfkriterien wie Baujahr, energetischer Zustand, Versorgungslage, aber auch Mikro‑Lage (z. B. Nähe zur Bundesstraße 203 oder zur Niederung Kollholmer Au) und mögliche Lärmeinwirkung oder Überschwemmungsrisiken im Niederungsbereich.

Da Loose überwiegend kleinteilige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten aufweist, ist bei der Bewertung typischerweise das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren im Fokus. Besonderheiten ergeben sich durch den Umstand, dass größere Mietwohnungen oder Mehr‑Familienhäuser kaum vorhanden sind, wodurch eine Ertragswertermittlung nur eingeschränkt anwendbar ist. Zusätzlich profitieren Objekte von zukunftsorientierter Energieversorgung (z. B. Geothermie) oder guter Mikro‑Lage. Ensembleschutz oder Denkmale kommen zwar vor (z. B. Großsteingrab als Bodendenkmal) tragen aber im Wohnbereich typischerweise nicht zur Wertsteigerung bei.

• Ist die Immobilie in einem Ortsteil wie Loosau oder Ilewitt gelegen? • Liegt sie nahe der Niederung Kollholmer Au oder in höherem Bereich der Halbinsel? • Ist die Anbindung an den ÖPNV über die Haltestelle „Loose“ der Linie X710 gegeben? Diese Checkliste hilft beim Einschätzen von Mikro‑standortbedingten Risiken und Chancen