ImmobilienbewertungLottorf 2025

Die Gemeinde Lottorf liegt im Amt Amt Haddeby im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein und gehört zur kleinsten Gemeindeeinheit des Amtes. Die Siedlung befindet sich an der östlichen Grenze zum Mittel­hügelland der Hüttener Berge. Innerhalb der gemeindlichen Zuständigkeit sind keine separaten Ortsteile ausgewiesen, man spricht vom Ortsgebiet Lottorf selbst. Die Haltestelle „Lottorf“ wird unter anderem von den Buslinien 695 und 696 des ÖPNV‑Anbieters bedient.

In Lottorf dominiert historisch eine landwirtschaftlich geprägte Bebauung – klassische Einzelhäuser und Höfe – wie die Gemeindeverwaltung angibt. Bauliche Vorgaben sind durch Bebauungspläne geregelt, z. B. „Hohenberg“ oder „Steenbarg“ in Lottorf, sowie ein Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Solarpark Lottorf“. Beim Erwerb oder bei Miet‑Überlegungen sollte geprüft werden, ob eine Fläche unter einem der Pläne liegt (z. B. Solarpark‑Fläche) und ob gegebenenfalls Sanierungspflichten bestehen. Ebenso lohnt ein Blick auf die Lage nahe einer Hauptverkehrs­achse (z. B. BAB 7) wegen möglicher Verkehrslasten.

Für die Bewertung von Immobilien in Lottorf empfiehlt sich das übliche Dreisäulen‑Verfahren (Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwert). Da die Gemeindegröße klein ist, vergleichen sich nur wenige Transaktionen – daher ist insbesondere der Sachwertansatz sinnvoll. Ein weiterer Aspekt: Die dörfliche Struktur ohne definierte Ortsteile und die freie Randlage zur Hüttener Berge machen mikro­lagebezogene Besonderheiten (z. B. direkte Nähe zur Autobahn) relevant. Die örtliche Verwaltung weist darauf hin, dass Lottorf verkehrlich gut angebunden ist, trotz ruhiger Wohnlage.

• Haltestelle „Lottorf“ (Buslinie 695/696) – prüfen Sie Gehwege, Taktung und Verbindung nach z. B. Schleswig. • Bebauungsplan „Solarpark Lottorf“ – prüfen Sie, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich liegt und welche Nutzungs­auflagen gelten. • Lage im Verhältnis zur Autobahn Bundesautobahn 7 – einerseits gute Anbindung, andererseits mögliche Verkehrs­geräusche; genaue Lage beurteilen