ImmobilienbewertungLubmin 2025

Die Gemeinde Lubmin im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern liegt nordöstlich der Universitäts‑ und Hansestadt Greifswald am Greifswalder Bodden und schließt im Nordosten die Halbinsel Struck ein. Der Verwaltungssitz des Amtes Amt Lubmin befindet sich in Lubmin; zu diesem Amt gehören insgesamt zehn Gemeinden. Verkehrstechnisch war die Strecke Bahnstrecke Schönwalde–Lubmin zur Gemeinde geführt, der Personenverkehr wurde jedoch 1999 eingestellt.

In Lubmin dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Wohnlagen in Strandnähe und im angrenzenden Waldgebiet „Lubminer Heide“. Allgemeingültige Prüfpunkte wie Gebäudesubstanz nach 1970, Energieausstattung oder Lage am Dünenhang spielen eine Rolle. Ein konkreter Hinweis: Die Bahnstrecke nach Lubmin war für den Personenverkehr eingestellt, sodass der ÖPNV‑Schlüsselstandort für die Bewertung die Busanbindung nach Greifswald ist. Laut offizieller Reiseinformation erfolgt die Anreise mit dem Zug nach Greifswald und mit dem Bus weiter nach Lubmin.

Zur Immobilien‑Bewertung in der Gemeinde empfiehlt sich das gängige Vorgehen über das Sachwert‑ bzw. Vergleichswertverfahren, mit Blick auf den Standortfaktor Küste (Sandstrand, Boddenlage) sowie die Besonderheit des ehemaligen Bahnhofs‑ und Kraftwerksgeländes. Da die Bahnlinie nach Lubmin für den Personenverkehr nicht mehr genutzt wird, ist bei Wohnlagen eine erhöhte Bedeutung der Mikro‑anbindung mit Bus und Straße gegeben. Ein Detail: Der Bahnhofsteil „Lubmin Gbf“ diente ehemals dem Kernkraftwerk und weist heute noch die Infrastruktur des Güterbahnhofs auf.

🔍 Checkliste: – Strandbereich „Seebad Lubmin“: Küstenlage mit Sandstrand und Kiefernwald‑Hinterland. – Buslinie Greifswald ↔ Lubmin: essentielle Verbindung nach Greifswald, da Bahn-Personenverkehr eingestellt wurde. – Ortsteil „Lubminer Heide“: Waldnahe Wohnlage mit Naturanbindung. – ehemalige Bahn‑ und Kraftwerkslage „Lubmin Gbf“: Nähe zu ehemaliger Industrietruktur – bei Bewertung und Nutzungsbedingungen beachten.