ImmobilienbewertungLuetjenburg 2025

Lütjenburg liegt im Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Die Stadt befindet sich in der Region „Ostholsteinische Schweiz“ nahe der Ostseeküste (Hohwachter Bucht) Offizielle Ortsteile der Stadt und Umgebung umfassen etwa Behrensdorf, Blekendorf, Panker und weitere Gemeinden im Amtsbereich. Im ÖPNV‑Netz ist die Haltestelle „Bahnhof, Lütjenburg“ für verschiedene Buslinien ausgewiesen.

In Lütjenburg dominieren kleinere Wohngebäude und historische Bausubstanz – etwa Fachwerkhäuser und barocke städtische Bauten im Zentrum. Ein wichtiger Aspekt beim Erwerb oder Mietaufnahme ist die Lage im Hinblick auf Natur‑ und Landschafts­schutz sowie mögliche Hochwasser‑ bzw. Küstenschutz­themen—als Ort nahe der Hohwachter Bucht sollte man Bebauungspläne und örtliche Satzungen prüfen. Alternativ kann man sich an Flächen außerhalb des eng bebauten Altstadtkerns orientieren. Energetische Sanierung historischer Gebäude ist hier ein geprüftes Thema, da Altbestand häufiger eine Modernisierung erfordert.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Lütjenburg empfiehlt sich das Sachwert‑ bzw. Vergleichsverfahren: In zentralen Altstadtlagen sind Ensembleschutz und Denkmalschutz zu berücksichtigen. In Lütjenburg, deren Stadtrecht seit 1275 besteht , führt dies dazu, dass die historischen Gebäude besondere Erhaltungs­aufwendungen aufweisen können. Für Neubauten oder Bestände außerhalb des Altstadtkerns bietet sich eher das Vergleichsverfahren mit aktuellen Mieten in kleinen Mehrfamilienhäusern oder Mehr­generationen­häusern an.

✔ Altstadtkern mit Kopfsteinpflaster, barockem Rathaus und Fachwerkhäusern ✔ Haltestelle „Bahnhof, Lütjenburg“ mit Bus‑Linien 260, 310, 314 u. a. ✔ Schutzgebiet „Ostholsteinische Schweiz“ rund um die Hohwachter Bucht – ein Bezug zur Landschafts­qualität Diese Elemente sollten bei der Mikrolage‑Analyse berücksichtigt werden.