ImmobilienbewertungLuetjenwestedt 2025

Die Gemeinde Lütjenwestedt liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und gehört zum Amt Mittelholstein. Sie umfasst etwa 22,3 km² Fläche und ist damit eine der größeren Flächengemeinden im Kreis. Innerhalb des Gemeindegebiets finden sich Ortsteile wie Steenhorn, Gravenstein und Ziegelei. ÖPNV‑Anbindung besteht unter anderem über die Bushaltestelle „Lütjenwestedt Kirchweg“, z. B. auf der Linie 760. Die Gemeinde zeigt einen klar landwirtschaftlich geprägten Charakter.

In Lütjenwestedt dominiert freistehende Wohnbebauung im ländlichen Umfeld, oft mit agrarischer Nutzung oder typischen Bauernhäusern, wie die Gemeinde selbst feststellt. Beim Erwerb oder Mieten ist zu prüfen, ob ältere Gebäude entsprechend saniert sind (Dämmung, Fenster, Heizung) – typische Prüfpunkte bei ländlicher Substanz. Zudem existiert ein Flächennutzungsplan für die Gemeinde. Ein weiterer wichtiger Punkt: Genau prüfen, ob Grundstücke im Bereich von Schutzgebieten liegen – etwa im Norden liegt ein Teil des FFH‑Gebiets „Haaler Au“.

Für die Bewertung von Immobilien in Lütjenwestedt ist wegen der kleinteiligen Dorflage und der ländlichen Struktur der Sachwertansatz oft sinnvoll – d. h. Baukosten‑Ansatz plus Bodenwert. Da Miettransaktionen weniger zahlreich erscheinen, ist der Ertragswert weniger belastbar. Wichtig ist, auf Unterschiede innerhalb der Ortsteile zu achten – z. B. Gravenstein vs. Ziegelei. Ebenso sind lokale Besonderheiten wie Dorferneuerungs‑Projekte zu berücksichtigen. Eine fundierte Bewertung setzt eine gute Kenntnis der Bodenrichtwerte im Kreis und die tatsächliche Gebäudebeschaffenheit voraus.

• Liegt das Objekt nahe dem Kirchteich in Lütjenwestedt, der Teil des Ortsbildes ist und bei der Dorferneuerung im Fokus stand? • Verläuft eine Busfahrt über die Haltestelle „Lütjenwestedt Kirchweg“ auf Linie 760 – prüfen Sie Erreichbarkeit und Taktung der Verbindung. • Liegt das Grundstück eventuell im Bereich eines Schutz‑ oder Überschwemmungsgebiets (z. B. Haaler Au) – Information direkt bei Gemeinde einholen