ImmobilienbewertungOsterstedt 2025

Osterstedt liegt im Naturraum der Hohenwestedter Geest im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Mittelholstein. Der Ort gliedert sich in die offiziell genannten Ortsteile Alsen und Osterstedt, getrennt durch die Osterstedter Au. Verkehrsanbindung besteht über die Haltestelle „Haltestelle Osterstedt“ im ÖPNV‑Netz des Verkehrsverbunds NAH.SH.

In Osterstedt dominiert die landwirtschaftliche Kulturlandschaft mit Knicks und kleinen Gewerbearealen; insbesondere im Ortsteil Alsen wird eine metallverarbeitende Firma und mehrere Baumschulen genannt. Die Bodenhöhen liegen zumeist zwischen 11 und 25 Metern über dem Meeresspiegel, was für sich genommen keine akute Überflutungsgefahr indiziert. Beim Erwerb oder der Miete gilt: auf energetischen Zustand älterer Gebäude und mögliche Auflagen der Bebauung in Knicks‑geschützter Landschaft achten – in der Satzung der Gemeinde ist der Schutz der Kulturlandschaft erwähnt.

Für eine Wertabschätzung von Immobilien in Osterstedt empfiehlt sich der Sachwerte‑ und Vergleichswertermittlungsansatz: kleine Ortsteile mit überwiegend Einzelhäusern, Bebauung in ländlicher Umgebung und keine geschlossenen Wohngebiete. Da der Ort zu einer dörflichen Gemeinde gehört, sind städtebauliche Entwicklungen moderat – Informationen zu Bebauungsplänen findet man auf der Gemeindehomepage. Besonderheiten: Die Landschaft mit Knicks und Knicks‑strukturierten Kulturräumen sowie die Zugehörigkeit zum Amt Mittelholstein prägen sichtbar die Wohnumgebung.

• Grün‑ und Freiraum: Die Osterstedter Au durchquert das Gemeindegebiet und bildet Teil der lokal typischen Geestlandschaft. • ÖPNV‑Anbindung: Der Halt „Haltestelle Osterstedt“ ist Bestandteil des Verbunds NAH.SH und ermöglicht Verbindungen ins Umland. • Infrastruktur: Der Ortsteil Alsen weist ein kleines Gewerbegebiet mit lokalen Arbeitsplätzen auf. Diese Checkliste hilft bei der Bewertung von Mikrolage und Umfeld