ImmobilienbewertungOstenfeld Rendsburg 2025

Die Gemeinde Ostenfeld (Rendsburg) liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört dem Amt Amt Eiderkanal an. In der Ortsbeschreibung heißt es: „An der Landstraße 47 zwischen Rendsburg und Kiel verkehrsgünstig gelegen, präsentiert sich Ostenfeld als altes Bauerndorf mit drei räumlich voneinander getrennten Wohngebieten: dem Neubaugebiet Mühlenkoppel, dem Grellkamp … und dem alten Ortskern“. Geologisch liegt Ostenfeld auf einer Altmoränenkuppe der Saaleeiszeit. Der öffent­liche Personennahverkehr weist Buslinien wie 764 und 796 auf, die durch die Gemeinde verkehren.

In Ostenfeld dominieren landwirtschaftlich geprägte Flächen, sodass der Bestand vorwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern in gewachsener Struktur besteht. Die drei Wohngebiete – Alt‑Ort, Grellkamp und Neubaugebiet Mühlenkoppel – geben Hinweise auf unterschiedliche Baujahre und damit potenziell variierende energetische Standards. Potenzielle Prüfpunkte bei Objekten sind etwa die Lage im Gelände (etwa der Altmoränenkuppe) und infrastrukturelle Anbindung – während für Boden‑ und Baugrundfragen auf lokale Bebauungspläne/Satzungen verwiesen werden kann.

Bei einer Immobilienbewertung in Ostenfeld kommen klassische Verfahren zum Einsatz: Das Vergleichswertverfahren kann zum Einsatz kommen bei gut vergleichbaren Einfamilienhäusern, insbesondere in den Neubaugebieten wie Mühlenkoppel. Auch das Sachwertverfahren ist denkbar in weniger standardisierten Lagen im alten Ortskern. Da die Gemeinde keine stark heterogene Bebauung mit Hochhäusern aufweist, ist die Anwendung des Ertragswertverfahrens in Wohnlagen eher sekundär. Wichtig sind lokale Besonderheiten: Die ländliche Struktur, die Wohngebiete mit unterschiedlichen Altersklassen sowie die konkrete Anbindung (z. B. Buslinie 764) prägen die Wertigkeit und Nutzbarkeit der Immobilie.

- Lage in einem der drei Wohngebiete: Alt‑Ort, Grellkamp oder Neubaugebiet Mühlenkoppel – hier unterscheiden sich Bauqualität und Infrastruktur. - Haltestelle „Ostenfeld (Rendsburg) Katharinenhof“ mit Buslinien 764 und 796 – prüfen, ob das Objekt einen kurzen Fußweg zur Haltestelle hat. - Boden- bzw. Baugrund‑Informationen: Die Gemeinde weist auf die Altmoränenkuppe hin, eine besondere topografische Lage für das Baugrundstück.