ImmobilienbewertungLuhe Wildenau 2025

Der Markt Luhe‑Wildenau liegt im Norden Bayerns im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und damit im Regierungsbezirk Oberpfalz. Das Gemeindegebiet umfasst 14 Ortsteile – darunter Luhe, Oberwildenau und Neudorf bei Luhe – und erstreckt sich über eine Fläche von rund 38,66 km². Im Naabtal, das von Hügelketten des Oberpfälzer Waldes umgeben ist, kreuzen Bahnlinie, Bundesautobahn und Verkehrswege das Gemeindegebiet – der Haltepunkt Bahnhof Luhe‑Wildenau ist direkt in der Gemeinde gelegen.

Im Markt Luhe‑Wildenau dominiert überwiegend lockerer Bestandswohnungs‑ und Einfamilienhaus‑Baubestand – typische Siedlungsstruktur sind ältere Häuser im Tal sowie Neubauten an den Ortsrändern. In Gegebenheiten mit Flussnähe (z. B. im Naabtal) sollten Käufer oder Mieter die Hochwasser‑ und Überschwemmungslage prüfen – das Gebiet ist flussbegleitend und von Waldflächen eingerahmt, eine offizielle Schutzgebiets‑ oder Hochwasserkart‑Angabe liegt nicht im Text vor. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus‑ und Bahnlinie sind verfügbar, sodass Immobilien‑Interessenten eine Kombination aus ruhiger Lage und Verkehrsanbindung vorfinden. Die im Ort vorhandene Bahnanbindung (siehe unten) stützt die Attraktivität – insbesondere für Nutzer mit Pendelbedarf.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Luhe‑Wildenau bietet sich ein klassisches Sachwertverfahren an – typische Wohnhäuser sind im ländlichen Umfeld angesiedelt, kleinteilig strukturiert und nicht Teil großer Wohnblocks. Lokale Besonderheit ist die Zusammensetzung aus mehreren Ortsteilen mit teils historischer Bebauung (z. B. in Luhe oder Oberwildenau) – bei älteren Häusern empfiehlt sich eine Detailprüfung auf Ensembleschutz oder Denkmalsituation. Ein Vergleichswertverfahren kann ergänzend genutzt werden, die Zahl vergleichbarer Objekte ist allerdings kleiner als in Großstädten.

Checkliste: - Wohnlage nahe der Haltestelle "Bahnhof Luhe‑Wildenau“, Adresse Bahnhofstr. 2, 92706 Luhe‑Wildenau – gute Bahn‑Anbindung vorhanden. - Lage eines Hausgrundstücks im Ortsteil Oberwildenau oder Unterwildenau im Naabtal – Tal‑ bzw. Flusslage beachten (naturnahe Umgebung, aber ggf. Kreuzungspunkt von Verkehrswegen). - Wald‑ und Naturanbindung: Die Gemeinde zählt zur Region des Naturparks Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald, Natur‑ und Freizeitangebote sind verfügbar.