ImmobilienbewertungMainbernheim 2025

Die Stadt liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, im Bundesland Bayern, zwischen den Städten Kitzingen und Iphofen an den westlichen Ausläufern des Steigerwald‑Vorlands.  Sie gliedert sich im Gemeindebereich nur in den Hauptort – laut Wikipedia gibt es keine weiteren Ortsteile.  Öffentlicher Personennahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinie 307 und die Linie 8107 des Verkehrsverbunds VVM, welche Haltepunkte in Mainbernheim bedienen.

Der überwiegende Gebäudebestand in Mainbernheim stammt aus älteren Baujahren, viele Häuser liegen im historischen Zentrum mit denkmalgeschütztem Stadtensemble, z. B. Stadtmauer und Türme, siehe Wikipedia.  Bei Immobilienangeboten ist daher auf energetischen Zustand, Sanierungsbedarf und mögliche Auflagen im Denkmalschutz zu achten. Ebenso sollte geprüft werden, ob Grundstücke in Hanglage oder Talbereich liegen – Mainbernheim befindet sich auf der „Mainbernheimer Ebene“ mit leicht welligen Tälern kleinerer Zuflüsse.

Bei der Wertermittlung von Immobilien ist in Mainbernheim insbesondere das historische Stadtbild zu berücksichtigen. Ein Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren macht Sinn bei freistehenden Einfamilienhäusern ausserhalb des Altstadtkerns. Für Objekte innerhalb des ummauerten Altstadtkerns mit denkmalgeschützten Elementen sollte der Bewertende prüfen, ob das Objekt unter Schutz steht oder Erhaltungsauflagen bestehen. Zudem kann die Entwicklung des Mietmarkts im ländlichen Raum Bedeutung haben – in einer kleinen Kommune wie dieser sind Pendlermöglichkeiten und ÖPNV‑Anbindung (z. B. Linien 307, 8107) relevant.

• Haltepunkt „Mainbernheim Am Steinberg“ der Linie 8107 im VVM‑Netz – gute Busanbindung in Richtung Kitzingen. • Grün‑ und Landschaftsraum „Mainbernheimer Ebene“ – leichte Kuppen und Täler, überwiegend ländliches Umfeld. In der Mikrolage lohnt es sich also, auf die Nähe von ÖPNV‑Haltepunkten sowie auf Eigenschaften der Grundstückslage (z. B. Kuppenlage, Ausrichtung, Ausblick) zu achten