ImmobilienbewertungMantel 2025

Der Markt Mantel befindet sich im oberpfälzischen Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab in Bayern und umfasst offiziell die Gemeindeteile Kellerhaus, Mantel (Hauptort) und Rupprechtsreuth. Geprägt wird die Landschaft von Kiefernwäldern, die den Hauptort umgeben. Verkehrstechnisch erreichbar sind mehrere Haltestellen im Ort, zum Beispiel „Mantel Post“ an der Freihunger Strasse. Die offizielle Webseite der Marktgemeinde führt als Adresse Etzenrichter Str. 11, 92708 Mantel.

In Mantel dominieren kleinere Wohngebäude und einzelne Siedlungsbereiche – typische Merkmale eines Marktes in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde‑Webseite weist darauf hin, dass in den letzten Jahrzehnten Infrastruktur‑Sanierungen (z. B. Schulhaus, Rathaus, Feuerwehrhaus) sowie Erschließungen von Baugebieten vorgenommen wurden. Für eine Bewertung von Immobilien ist insbesondere die Lage innerhalb der Gemeinde (z. B. Nähe zu Waldfläche vs. Hauptort) ein relevant­er Faktor. In Bezug auf Überflutungsrisiken liegt keine explizite öffentliche Karte vor, daher empfiehlt sich Prüfung von spezifischen Schutzgebiets‑ oder Hochwasserplänen vor Ort.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Mantel empfiehlt sich eine kombinierte Vorgehensweise: Sachwertverfahren für typische Ein‑/Zweifamilienhäuser mit ländlichem Charakter und Ertrags­wertverfahren bei vermieteten Mehr­familienhäusern. Besondere Beachtung sollte kleinräumigen Unterschieden gelten – etwa zwischen dem Hauptort Mantel und den Ortsteilen Kellerhaus oder Rupprechtsreuth. Zudem können Ensembleschutz‑ oder Ortsbildbindungen bestehen, gerade in älteren Siedlungsbereichen – ein Blick in aktuelle Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde hilft hier weiter.

Checkliste: - Ortsteil „Kellerhaus“: kleiner Weilercharakter – prüfen, ob Versorgungseinrichtungen (Supermarkt, Haltestelle) gut erreichbar sind. - Haltestelle „Mantel Post“: ergibt Anschluss an den örtlichen Busverkehr. - Wohnlage nahe Waldgebiet: Waldnähe bringt Ruhe, aber auch mögliche Erschließungs‑ oder Versorgungs­fragen (z. B. Bebauungsplanung, Erschliessung) – Bebauungspläne der Gemeinde einsehen. - Lage innerhalb der Gemeinde (Hauptort vs. Ortsteil): Ob Hauptort oder kleiner Ortsteil kann Einfluss auf Verkehr, Infrastruktur und Mikrolage haben.