ImmobilienbewertungMarkt Bibart 2025

Der Markt Bibart liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken im Freistaat Bayern und ist Teil des Landkreises Neustadt (Aisch)‑Bad Windsheim. Das Gemeindegebiet umfasst sechs Ortsteile: Altenspeckfeld, Altmannshausen, Enzlar, Fuchsau, Ziegenbach sowie den Hauptort Markt Bibart. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Es gibt einen Bahnhof „Markt Bibart“ an der Strecke Fürth–Würzburg, betrieben von der Deutsche Bahn. Zusätzlich erschließt der Busverkehr etwa mit der Linie 141 der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg die Gemeinde.

In Markt Bibart dominieren überwiegend Wohngebäude mit historischer Struktur und kleineren Quartieren – ein Umstand, der bei der Bewertung von Immobilien berücksichtigt werden sollte. Laut der offiziellen Bürger‑Information der Gemeinde ist das Rathaus mit der Adresse Rathausgasse 2 Sitz der Verwaltung. Bei einer Bewertung sind typische Prüfpunkte wie Baujahr, Zustand und energie‑technischer Standard zu berücksichtigen. Zudem liegt der Ort im Landschaftsschutzgebiet des Naturpark Steigerwald, sodass Sonderzonen (Hanglagen, Biotope) relevant sein können.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Markt Bibart empfiehlt sich das Sachwertverfahren – insbesondere bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern in historischer Umgebung. Wegen der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Ziegenbach, Enzlar) ist bei gleicher Lage auf unterschiedliche Bau‑ und Grundstücksgrößen zu achten. Der Mietmarkt ist eher überschaubar – damit gewinnt der Vergleich mit Kauf‑ und Mietpreisen in der Region Bedeutung. Ergänzend kann das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten herangezogen werden.

• Haltestelle „Bamberger Strasse“ im Ortsteil Markt Bibart zeigt die gute Busanbindung vor Ort. • Der Naturraum Hüßbachleite im Naturpark Steigerwald ist im Gemeindegebiet gelegen und kann Einfluss auf Bebauung und Mikroklima haben. • Achtung bei Grün‑ und Biotopflächen – z. B. ehemalige Gips‑Brüche im Bereich des Steigerwalds