ImmobilienbewertungMarkt Nordheim 2025

Der Marktgemeinde Markt Nordheim gehören die Ortsteile Kottenheim, Wüstphül, Herbolzheim, Ulsenheim, Seehaus und Wildberghof an. In landschaftlich reizvoller Lage am südlichen Ausläufer des Steigerwald verläuft über das Gemeindegebiet die Wasserscheide zwischen Gollach und Ehe / Aisch. Öffentliche Verkehrsanbindung ist über die Bushaltestelle „Markt Nordheim (Haltestelle)“ im Gebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) vorhanden.

Im Ort dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine landwirtschaftliche Gehöfte, typischerweise eingebettet in die Wein‑ und Weinbergslagen der Region. Auf der offiziellen Website heißt es ausdrücklich, dass Markt Nordheim „ländlich geprägt“ sei, aber gleichzeitig über gute Verkehrsanbindungen verfüge. Wenn Sie in den Bestand investieren oder mieten wollen, sollten Baujahr und Energieeffizienz berücksichtigt werden – gerade bei älteren Winzerhäusern. In Naturräumen wie dem unmittelbar angrenzenden Weinberg‑ und Waldgebiet empfiehlt sich zudem ein Blick in die Hochwasser‑ oder Hangneigungskarten oder ggf. örtliche Satzungen wie Bebauungsplan oder Landschaftsschutzgebiet. Das örtliche Natur‑ und Erlebnisgelände weist auf eine anspruchsvollere Topografie hin.

Für eine belastbare Bewertung empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bei älteren Gebäuden und das Ertragsverfahren bei vermieteten Wohn­einheiten. Besonderheit: Die kleinteilige Gemeinde mit mehreren Ortsteilen sowie Weinbergslagen und Naturflächen erfordert eine genaue Mikroanalyse – z. B. ob ein Objekt direkt an Weinberg oder Wald grenzt oder an einer belebten Durchgangsstraße liegt. Schutzgebiete wie das Naturschutzgebiet „Gipshöhle Höllern und Gipshügel Sieben Buckel“ südlich von Markt Nordheim beeinflussen in einzelnen Fällen die Nutzbarkeit.

• Liegt das Objekt im Ortsteil Herbolzheim oder direkt bei Ulsenheim – beide gehören zur Gemeinde und haben eigene Charakteristika. • Verläuft ein Weinberg oder Waldhang unmittelbar hinter dem Grundstück? Der Weinbau‑ und Weinwanderraum ist integraler Bestandteil von Markt Nordheim. • Prüfen Sie die Anbindung an den VGN‑Bus bzw. Rufbus – die Haltestelle „Markt Nordheim“ listet z. B. die Linien 142 und 838.