ImmobilienbewertungMarkt Taschendorf 2025

Der Markt Taschendorf liegt in einer sanft hügeligen Wald‑ und Agrarlandschaft des südlichen Steigerwaldes. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld und ist Teil des Landkreises Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim im Regierungsbezirk Mittelfranken.  Die Gemeindegliederung umfasst u. a. die Ortsteile Frankfurt, Birkach und Klösmühle, die mit der Hauptgemeinde verwachsen sind.  Der ÖPNV wird durch Angebote des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (z. B. die Haltestelle „Markt Taschendorf Mitte“) bedient.  Die Umgebung bietet ausgebaute Wander‑ und Radwege für Erholung im Grünen.

In Markt Taschendorf dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser mit traditioneller Bauweise – viele mit Satteldach und regionaler Architektur. Eine offizielle Hochwasserkarte liegt nicht unmittelbar vor, dennoch empfiehlt sich bei Maßnahmen in Tal‑ oder Nahwaldlagen eine Prüfung der Lage. Zudem gilt für Alt‑bestand typischerweise eine energetische Sanierung als sinnvoller Prüfpunkt. Insgesamt spricht die Kleingemeinde‑Struktur für eine gute Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Bei der Wertermittlung bietet sich in Markt Taschendorf insbesondere der Sachwertansatz an – angesichts des überschaubaren Marktvolumens und der regional typischen Wohngebäude. Typische Besonderheit: Die historische Einordnung als „Markt“ sowie zahlreiche Ortsteile mit eigenem Charakter (z. B. Birkach, Klösmühle) führen zu einer heterogenen Bestandsstruktur. Wer eine Immobilie bewertet, sollte daher die konkrete Lage im Ortsteil und Bau‑ sowie Sanierungsstand näher betrachten.

✓ Haltestelle „Markt Taschendorf Mitte“ (VGN‑Linien 144, 145, 196) vorhanden, sodass die Anbindung im ÖPNV‑Verbund nachvollziehbar ist. ✓ Naturraum Wald und Wiesengrund im südlichen Steigerwald – daher auf Waldnähe, Hang‑ oder Waldlage sowie Erreichbarkeit prüfen. ✓ Ortsteil‑Zugehörigkeit: z. B. Birkach oder Klösmühle – das beeinflusst Mikro‑lage und Ausstattung.