ImmobilienbewertungMarktbergel 2025

Marktbergel liegt im Norden Mittelfrankens, im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim. Der Markt umfasst vier offizielle Gemeindeteile: Ermetzhof, Marktbergel (Hauptort), Munasiedlung und Ottenhofen. Für den ÖPNV‑ und Bahnverkehr befindet sich in Ottenhofen‑Bergel ein Haltepunkt der Bahnlinie Steinach bei Rothenburg–Bad Windsheim.

Die Wohnstruktur ist überwiegend geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern im Ortskern und den umliegenden Ortsteilen sowie frei bebaubaren Flächen: Im Bebauungsplan „Weilerfeld“ wurden neue Bauplätze ausgewiesen. Da sich Marktbergel in der Nähe der Bundesstraße 13 befindet, empfiehlt sich bei Neu‑ oder Bestandsimmobilien eine Prüfung von Lärm‑ und Verkehrseinflüssen. Energie‑ und Sanierungsstand konkret für einzelne Häuser ist nicht zentral ausgewiesen – also gilt bei Kauf: Zustand und Erneuerungsbedarf konsequent prüfen.

Für eine Immobilienschätzung eignet sich das Sachwertverfahren bei Einzelhäusern in Marktbergel: Baujahr, Grundriss und Zustand des Gebäudes sind wichtige Parameter. Bei Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, sofern Mieteinnahmen vorliegen. Wichtig: Aufgrund der kleinen Gemeindegröße und unterschiedlichen Ortsteile (z. B. Munasiedlung mit Siedlungscharakter am Rand der Frankenhöhe) ist eine Mikro‑Segmentierung sinnvoll – die Marktlage im Hauptort kann sich von der in den Ortsteilen unterscheiden. Ein Vergleichsverfahren gelingt nur bedingt, da verhältnismäßig wenige Transaktionen öffentlich ausgewiesen sind.

• Lage im Ortsteil Ottenhofen mit Haltepunkt „Ottenhofen‑Bergel“ garantiert eine Bahnverbindung. • Nähe zur Siedlung Munasiedlung in Wald‑ und Höhenlage auf der Frankenhöhe, mit potenziell höherem Ruhe‑ und Freiraumcharakter. Diese beiden Punkte helfen beim individuellen Lagecheck: Teilort‑Lage, Anbindung, Freiraum‑ versus Verkehrsbezug