ImmobilienbewertungMarzling 2025

Die Gemeinde Marzling liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und gehört zum Bundesland Bayern.  Ein markantes Merkmal ist der Bahnhof Marzling, der zur Bahnlinie München–Landshut gehört und im Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund GmbH (MVV) eingebunden ist.  Das Gemeindegebiet umfasst elf Ortsteile, u. a. Hangenham und Rudlfing. 

In Marzling überwiegt traditioneller Wohnbestand mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Neubauten. Im Bebauungsplan‑ und Satzungsbereich der Gemeinde werden Erweiterungen und Anpassungen vorangetrieben.  Zu prüfen ist insbesondere die Nähe zum Flusslauf der Isar bzw. zu Auwäldern, da das Gemeindegebiet laut Geoinformation auch Bereiche mit Hanglage und Übergängen im tertiären Donau‑Isar‑Hügelland umfasst.  Energetische Sanierung älterer Bausubstanz und Verkehrsanbindung über den Bahnhof sind zentrale Bestandteile für eine fundierte Immobilienbewertung.

Zur Wertermittlung in Marzling eignet sich klassisch ein Vergleichswertverfahren unter Einbezug kürzlich realisierter Verkäufe in den Ortsteilen. Aufgrund der heterogenen Struktur mit Ortslagen wie Hangenham oder Rudlfing ist eine segmentierte Betrachtung sinnvoll. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Bauten – z. B. altbauartige Bauernhäuser – können eine Rolle spielen. Da viele Objekte eigenständige Grundstücke mit Gartenanteil aufweisen, ist das Sachwertverfahren sekundär ergänzend sinnvoll einzusetzen.

Checkliste für Marzling: • Liegt das Objekt in einem Ortsteil nahe dem Bahnhof Marzling oder eher in Randlage? • Besteht unmittelbare Nähe zur Isar‐Aue oder zum Naherholungsgebiet Stoibermühle, was sowohl positive als auch prüfpflichtige Auswirkungen haben kann?  • Gibt es Busanbindung, z. B. die Linie 633 des MVV im Gemeindegebiet?  Diese Fragen helfen, die individuelle Mikrolage realistisch einzuschätzen.