ImmobilienbewertungMauern 2025

Die Gemeinde Mauern liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Freising im Regierungsbezirk Oberbayern und wird oftmals als „Tor zur Hallertau“ bezeichnet. Der Hauptort sowie die 23 Ortsteile sind Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mauern. ÖPNV‑Haltestellen wie „Rathaus, Mauern“ oder „Mitterfeld, Mauern“ weisen darauf hin, dass der Ort über Busverbindungen des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (z. B. Linie 687) angebunden ist.

In Mauern dominieren Wohnformen mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Wohnlagen im dörflich‑ländlichen Umfeld. Beim Erwerb oder der Miete empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungspläne sowie auf potenzielle Überschwemmungs‑ bzw. Überschwemmungsgebiet‑Hinweise: In Mauern sind Detailkarten zum Überschwemmungsgebiet am Wasserlauf niedergelegt. Ebenso sollte die Sanierungs‑ bzw. Energielage der Gebäude geprüft werden – typischerweise besteht Bestandbau ab Jahrzehnten, ergänzt durch Neubau‑ oder Modernisierungsmaßnahmen.

Für die objektspezifische Bewertung von Immobilien in Mauern sind klassische Verfahren wie der Sachwertansatz (bei Einfamilienhäusern) oder der Vergleichswertansatz (bei Wohnlagen mit mehreren vergleichbaren Objekten) angebracht. Zudem gilt: Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen führt zu lokalen Unterschieden – z. B. im Charakter zwischen Haupthauslage und typischen Randlagen im Grün‑ bzw. Agrarumfeld. Diese Besonderheit sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden.

• Haltestelle „Rathaus, Mauern“ zeigt ÖPNV‑Erreichbarkeit an. • Das Hofmarkschloss Mauern mit Hofgarten liegt zentral und kann auf die Lagequalität hinweisen. • Überschwemmungsgebietskarten sind einsehbar im Rathaus bzw. im Landratsamt Freising – relevant für Grundstückslage nahe Gewässern.