ImmobilienbewertungMauth 2025

Die Gemeinde Mauth liegt im Landkreis Freyung‑Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern und grenzt unmittelbar an den Nationalpark Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet umfasst laut offizieller Gliederung elf Ortsteile, darunter z. B. den Gemeindeteil Heinrichsbrunn. Im Bereich ÖPNV wird auf der Website der Nationalpark‑Region auf die Buslinie 603 („Finsteraubus“) zwischen Spiegelau und Mauth/Finsterau verwiesen.

Der Bestand in Mauth ist geprägt von ländlicher Bebauung und eher kleiner Einheitengröße – Altbestand mit regionaltypischer Bauweise ist die Regel. Beim Erwerb oder bei der Miete lohnt sich ein Blick auf Bebauungsplan und Satzung der Gemeinde (z. B. auf der offiziellen Website der Gemeinde). Aufgrund der Lage am Rand des Nationalparks und in strukturprägender Waldlandschaft ist insbesondere auf Natur‑ und Landschaftsschutz (z. B. Waldschutzgebiete) zu achten. Eine Hochwasser‑ oder Hanglage ist hier weniger relevant als z. B. eine erschwerte Anbindung; Bus‑ und ÖPNV‑Anbindung muss geprüft werden – in Mauth wird der Linienbetrieb der Buslinie 603 explizit ausgewiesen.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Mauth bieten sich klassische Verfahren wie das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren an. Wegen der Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. Heinrichsbrunn) und der stark naturnahen Umgebung ist das Ertragswertverfahren nur eingeschränkt relevant. Ein sachwertorientierter Ansatz bietet sich insbesondere dann an, wenn lokal typische Bauweisen, Holzbau‑Elemente oder Ensembleschutz im Blick sind – Mauth weist traditionell eine Wald‑ und Forststruktur auf, was beim Wertansatz bedacht werden sollte.

Checkliste für die Mikrolage in Mauth: - Liegt das Objekt nahe an einer Haltestelle der Buslinie 603 (z. B. Haltestelle „Mauth/Finsterau“) und damit an einer nachgewiesenen ÖPNV‑Anbindung? - Befindet sich das Objekt in einem geschützten Naturraum, z. B. im Bereich des Nationalparks Bayerischer Wald oder eines angrenzenden Waldschutzgebiets? Hier gilt es, Nutzungseinschränkungen zu prüfen. - Gibt es lokale Ortsteil‑Spezifika, z. B. Eigenständigkeit von Heinrichsbrunn als Teil der Gemeinde? [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Heinrichsbrunn_%28Mauth%29